특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배필옥(전입 2019-06-07)
- 지분매각 - 공유지분 매각임
- 토지지분 - 공유지분 매각임
- 맹지 - 매각대상토지는 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4825010100103410002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
36,176,000원
3,617만
감정가 205,884,000원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
361만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 341-2
2025-02-25 09:33
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 동상동 341-6
2025-03-04 09:01
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 제시외 주택은 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었으며, 첨부된 사진과 같이 1차방문시 부동산경매 사건에 대한 안내문이 그대로 문옆에 있었다.
- 동네주민에게 문의하니 제시외 건물 주택에는 거주 및 왕래하는 사람이 없은지가 오래되었다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 `배필옥`,`조용수` 세대가 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
3,615만원
▼ 82% 감정가 2억 588만
입찰 보증금
361만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 82%
2억 588만→3,615만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 588만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 6,470만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 3,176만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 541만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,378만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 5,165만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 대기 | 3,615만원 |
토지 개요 사건 매물
115평
380㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
380.0㎡
≈
114.9평
토지
하천
경상남도 김해시 동상동 341-2
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
380.0㎡
≈
114.9평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 341-2
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,664만원
359,600원/㎡ × 380.0㎡
▲
감정가 151%
2026년 기준
359,600원/㎡
▲
+37.3%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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