유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,379,917,000원
43억 7,991만
감정가 8,938,606,050원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
4억
3,799만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
2244.1㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설
지하 1329.3㎡
1층 720.2049㎡
2층 865.397㎡
3층 730.6025㎡
4층 703.3775㎡
5층 642.1775㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
2025-03-12 11:30
- 호텔부지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
2025-03-19 11:15
- 본건 호텔 현지 방문시 임차인 진기태를 대면하여 점유 및 임대차관계를 문의한 바, 본건 호텔 전부를 본인이 임차하여 운영하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 진술
경상남도 창원시 성산구 용호동 70 용지아이파크 103동 13층1303호
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.주민등록 전입세대열람 결과 본건에 본건 소유자세대만 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-20
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
43억 7,991만원
▼ 51% 감정가 89억 3,860만
입찰 보증금
4억 3,799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
89억 3,860만→43억 7,991만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 30억 6,594만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 89억 3,860만원 |
| 2 | 2026-04-15 | 유찰 | 62억 5,702만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 대기 | 43억 7,991만원 |
토지 개요 사건 매물
1,081평
3,573㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,244.1㎡
≈
678.8평
토지
대
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
물건 #2
1,329.3㎡
≈
402.1평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
토지 정보 VWorld
679평
2,244㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,244.1㎡
≈
678.8평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 1458-4
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,591만원
595,300원/㎡ × 2,244.1㎡
▲
감정가 669%
2026년 기준
595,300원/㎡
▲
+45.6%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
온천원보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
관광지
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2017년 9월 · 허가 2016-11-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
4,991.1㎡ · 대지 2,244.1㎡
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 137%
주차
36대
· 실내 35 · 실외 1
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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