특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.07.06.자로 제출함. 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한잔존 임대차보증금
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
185,000,000원
1억 8,500만
감정가 185,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,850만원
실거래 대비
▲ 6.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
2025-04-30 10:41
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-07-28
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
1억 8,500만원
입찰 보증금
1,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
1억 8,500만→1억 8,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,950만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 8,500만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 2,950만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,065만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,345만원 |
| 5 | 2026-06-23 | 유찰 | 4,441만원 |
| 6 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
젤미마을부영그린타운7차
404동 18층1806호
능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차)
전유
· 단독 소유 부분
516세대
총 세대
6동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
300m
김해삼문고등학교
중
353m
능동중학교
초
287m
능동초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.8km
부산김해경전철
수로왕릉역
7.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,885평
26,067㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,066.7㎡
≈
7,885.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼문동 · 62-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
338억 8,671만원
1,300,000원/㎡ × 26,066.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,300,000원/㎡
▲
+64.1%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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