명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 143,374,000원
C
매력지수47
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11577 · 창원지방법원 · 도시형생활주택
일반철골구조 59.80㎡
일반철골구조 59.80㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
143,374,000원
1억 4,337만
감정가 418,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,433만원
최저가의 10% · 14,337,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
4.18억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 후순위 점유자로 인수는 0원입니다. 다만 감정가 49%만으로 싸다고 판단할 수 없고, 소매점 환금성과 선순위 근저당 원본확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 204,820,000원 = 감정가 418,000,000원의 49%이나 비교 실거래가 없어 시세 메리트 판단은 보류
- 권리 김동식 전입 2024.01.31은 말소기준 2015.07.09 이후 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 공부상 제1종근린생활시설(소매점)·2회 유찰·을구 1번 근저당 일부포기 말소등기 원본확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11577
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
리치주차빌딩 1층108호
일반철골구조 59.80㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호
2025-06-12 11:30
- 현장 방문시 만난 임차인 김동식은 본건 부동산에서 자전거 판매,수리점(알톤스프츠)을 운영하고 있으며 사업자등록증을 제시하였음.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 위 김동식이 등록되어 있으며 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
1억 4,337만원
▼ 66% 감정가 4억 1,800만
입찰 보증금
1,433만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 1,800만→1억 4,337만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 36만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 4억 1,800만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 9,260만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 482만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 4,337만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
리치주차빌딩
1층108호
·
일반철골구조
동전로 15 (리치주차빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
212%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 7월
0년15년30년+
연면적
2,994㎡
대지면적
1,406㎡
단지 시설K-apt V4 detail
57대
주차
인근 학교
직선거리
고
283m
창원북면고등학교
중
689m
감계중학교
초
597m
감계초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
425평
1,406㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,406.0㎡
≈
425.3평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 · 276-4
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주차장등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,235만원
648,900원/㎡ × 1,406.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
648,900원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +5.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
노외주차장
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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