부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경11651 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.99㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

101,920,000원 1억 192만 감정가 208,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-12 D-14

창원지방법원 10:00

입찰 보증금

1,019만원

최저가의 10% · 10,192,000원

실거래 대비

▼ 48.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.97억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 표면 최저가는 최근 평균의 75.9%지만, 대항 임차보증금 때문에 실질취득은 약 200,000,000원 이상으로 최근 시세를 웃돕니다.

가격 최저가 145,600,000원이 아닌 실질취득 약 200,000,000원 기준 — 최근 평균의 104.3%
인수 보증금 200,000,000원 · 집행비용 반영 단순 미배당 57,238,400원 이상 · 당해세 시 증가 가능
리스크 최신 거래 185,000,000원보다 실질취득 기준이 높고, 미납 관리비 1,147,640원도 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호

법원·사건

창원지방법원 ·2025타경11651 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-08-12 10:00 ·별관 103호 배당(입찰)법정

물건

대방덕산타운 107동 6층 605호 철근콘크리트조 / 59.99㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 2025-06-20 10:25

1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 점유자(소유자 또는 임차인)의 실제 점유여부를 알 수 없었음. 3.관리사무소에 문의한 바, 2025년6월26일 현재까지 관리비 1,147,640원 미납금이 있는 것으로 조사되므로 참고 요함.
*등기사항전부증명서 발급 확인 결과 임차권자 조미소가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재하였고, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 3차 매각기일

2026-08-12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정

최저매각가 1억 192만원 ▼ 51% 감정가 2억 800만

입찰 보증금 1,019만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-19 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 2억 800만→1억 192만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 7,134만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-20	유찰	2억 800만원
2	2026-07-08	유찰	1억 4,560만원
3	2026-08-12	D-14 진행	1억 192만원

건물·단지 정보 K-apt

대방덕산타운

107동 6층 605호

대정로 131 (대방동,대방덕산타운)

전유 · 단독 소유 부분

920세대

총 세대

7동

동수

1992

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 6층

연식 34년차 · 준공 1992년 7월

0년15년30년+

연면적

81,561㎡

전용 합

61,665㎡

관리비 부과

81,158㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 덕산종합건설

단지 시설K-apt V4 detail

429대

주차

세대당 0.47

22대

승강기

동당 3.1

92대

CCTV

세대당 0.1

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.32

20평형

공급 ~66㎡ 전용 50㎡ · 395건

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 165건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 74건

53평형

공급 ~174㎡ 전용 132㎡ · 9건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 67.0㎡ (약 20.3평) 920세대 구성

67%

26%

620세대 · 60㎡↓ (~18평) 240세대 · 60~85㎡ (18~26평) 60세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

창원대암고등학교

736m

중

대방중학교 ★ 단지 추천

265m

초

대방초등학교 ★ 단지 추천

66.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(사파동사무소) 병원(대방의원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,097평

33,378㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 33,378.2㎡ ≈ 10,096.9평

소유 개인

소재 경상남도 창원시 성산구 대방동 · 356

특성

이용상황 아파트

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

346억 4,657만원

1,038,000원/㎡ × 33,378.2㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,038,000원/㎡

▲ +40.5% · 연평균 +3.1% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (3)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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