특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 29,400,000원
C
매력지수44
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11852 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 58.32㎡
철근콘크리트조 58.32㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
29,400,000원
2,940만
감정가 60,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
294만원
최저가의 10% · 2,940,000원
실거래 대비
▼ 32.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,366만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
한 차례 유찰됐지만 최저가 42,000,000원은 최근 12개월 평균 42,420,000원의 99.0%입니다. 전 소유자 장덕용의 보증금과 임대차관계가 확인되지 않아 실질취득비용도 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 42,000,000원 = 최근 12개월 평균 42,420,000원의 99.0% · 최근 추세 -10.2%
- 권리 현재 말소기준은 2023.07.04. 경남마산신용협동조합 근저당 45,000,000원이며 이후 등기는 소멸
- 점유 장덕용 전입 2010.11.12. · 전 소유자 · 보증금·확정일자·임대차관계 미상으로 대항력 가능·미상
- 실질취득 최저가 42,000,000원 + 인수 가능 보증금 미상 — 최저가만으로 시세 메리트를 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11852
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
해강그린 14층1403호
철근콘크리트조 / 58.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호
2025-08-04 12:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 장덕용이 등재되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
2,940만원
▼ 51% 감정가 6,000만
입찰 보증금
294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,000만→2,940만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,058만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 6,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 4,200만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해강그린
14층1403호
·
철근콘크리트구조
진산대로 437 (해강그린)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 공동주택(아파트)
120세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
22%
대지 대비
용적률
237%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 8월
0년15년30년+
연면적
594㎡
전용 합
8,918㎡
관리비 부과
11,187㎡
대지면적
4,696㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 주식회사해강
시행 주식회사 해강
단지 시설K-apt V4 detail
47대
주차
세대당 0.39
3대
승강기
동당 3.0
16대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
22평형
공급 ~71㎡
전용 57㎡ · 5건
22평형
공급 ~73㎡
전용 58㎡ · 19건
32평형
공급 ~105㎡
전용 84㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.3㎡ (약 22.5평)
120세대 구성
38%
62%
45세대 · 60㎡↓ (~18평)
75세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
622m
창원대산고등학교
중
538m
창원대산중학교
초
206m
대산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,420평
4,696㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,696.0㎡
≈
1,420.5평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 · 108-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,527만원
418,500원/㎡ × 4,696.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
418,500원/㎡
▲
+125.0%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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