특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을수 있음
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-02 이경미
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 70,560,000원
D
매력지수32
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11888 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 80.7474㎡
철근콘크리트조 80.7474㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
70,560,000원
7,056만
감정가 144,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
705만원
최저가의 10% · 7,056,000원
실거래 대비
▼ 54.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.55억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 100,800,000원만 보면 할인처럼 보이지만, 미배당 보증금 인수로 실질취득은 약 155,000,000원에 고정되는 인수형 물건입니다.
- 가격 실질취득 약 155,000,000원 = 최근 12개월 평균 122,375,000원의 126.7%
- 인수 보증금 155,000,000원－최저가 100,800,000원 = 룰상 약 54,200,000원*
- 리스크 실제 임차인 1명 · 미배당 잔액 인수 명시 · 예상배당표와 근저당 말소기록 충돌
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
소재지
경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11888
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
월산마을부영아파트 202동 9층 901호
철근콘크리트조 / 80.7474㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
2025-09-01 08:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
7,056만원
▼ 51% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
705만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,400만→7,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,939만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 7,056만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월산마을부영아파트
202동 9층 901호
대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
284세대
총 세대
6동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
24년차 · 준공 2002년 10월
0년15년30년+
연면적
35,128㎡
전용 합
22,932㎡
관리비 부과
29,175㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
시행 부영주택
단지 시설K-apt V4 detail
288대
주차
세대당 1.01
10대
승강기
동당 1.7
64대
CCTV
세대당 0.23
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.7㎡ (약 24.4평)
284세대 구성
100%
284세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
741m
장유고등학교
중
398m
월산중학교
초
340m
김해부곡초등학교
초
31.2km
부곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
6.8km
부산김해경전철
수로왕릉역
6.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장유면출장소) 병원(갑을장유병원) 공원(무지개공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,204평
13,898㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,898.3㎡
≈
4,204.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부곡동 · 801-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
136억 7,592만원
984,000원/㎡ × 13,898.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
984,000원/㎡
▲
+66.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
완충녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
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매각결과
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