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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.09 3회 · 최저 70,986,000원
매력지수 작성중 D-12 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경5962 · 동부지원 · 근린상가
8079.4㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
70,986,000원 7,098만 감정가 144,870,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
11-09 D-12
동부지원 10:00
입찰 보증금
709만원
최저가의 10% · 7,098,600원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.45억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-12). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 1.7회 유찰
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11
법원·사건
부산지방법원 동부지원 ·2024타경5962 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-11-09 10:00 ·203호 법정
물건
대 8079.4㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 2025년04월02일
  1. 위 아파트는 현재 철거작업이 진행 중인 곳으로 철거업체 직원이 사진을 촬영할 수 없게 막아 멀리서 사진을 촬영할 수밖에 없었음.(*사진참조)
  2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
  3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 2025년04월04일
  1. 위 아파트는 현재 철거작업이 진행 중인 곳으로 철거업체 직원이 사진을 촬영할 수 없게 막아 멀리서 사진을 촬영할 수밖에 없었음.(*사진참조)
  2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
  3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 3차 매각기일
2026-11-09 10:00 203호 법정
최저매각가 7,098만원 ▼ 51% 감정가 1억 4,487만
입찰 보증금 709만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-11-16 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 1억 4,487만→7,098만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,969만원
감정가 1.4억 현재 7,098만 1차 2차 3차 1차 · 1억 4,487만원 2차 · 1억 140만원 3차 · 7,098만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-08-24 유찰 1억 4,487만원
2 2026-09-28 유찰 1억 140만원
3 2026-11-09 D-12 진행 7,098만원

토지 정보 VWorld

2,444평
8,079㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 8,079.4㎡ ≈ 2,444.0평
소유 · 공유 169인
소재 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 · 128-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황 아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
122억 2,413만원
1,513,000원/㎡ × 8,079.4㎡
▼ 감정가 1%
2026년 기준
1,513,000원/㎡
▲ +152.2% · 연평균 +11.7% · 2013년 대비
151.3만 105.7만 60.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 600,000원/㎡ 2014년 · 650,000원/㎡ 2015년 · 680,000원/㎡ 2016년 · 720,000원/㎡ 2017년 · 750,000원/㎡ 2018년 · 830,000원/㎡ 2019년 · 910,000원/㎡ 2020년 · 1,000,000원/㎡ 2021년 · 1,200,000원/㎡ 2022년 · 1,380,000원/㎡ 2023년 · 1,359,000원/㎡ 2024년 · 1,365,000원/㎡ 2025년 · 1,371,000원/㎡ 2026년 · 1,513,000원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역 저촉
호재 (1)
도로 접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11

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