부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
300,000,000원
3억
감정가 300,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
3,000만원
실거래 대비
▼ 6.9%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
2025-10-15 11:15
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 소유자 진성희로 부터 전화 전화가 와 통화한 바, 본인 (가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 진성희) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
3억원
입찰 보증금
3,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 3억원 |
건물·단지 정보 K-apt
장유2차쌍용예가
207동 4층404호
장유로 362 (신문동,장유2차쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
526세대
총 세대
8동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설(주)
시행 해양디엔씨(주)
단지 시설K-apt V4 detail
959대
주차
세대당 1.82
16대
승강기
동당 2.0
118대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 20건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 35건
37평형
공급 ~122㎡
전용 122㎡ · 38건
39평형
공급 ~129㎡
전용 129㎡ · 42건
45평형
공급 ~150㎡
전용 150㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 126.1㎡ (약 38.1평)
412세대 구성
인근 학교
직선거리
중
490m
장유중학교
초
1.0km
석봉초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
6.5km
부산김해경전철
수로왕릉역
6.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스20분초과
편의관공서(1) 대형상가(2)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,702평
38,686㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,686.0㎡
≈
11,702.5평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 신문동 · 527-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
362억 7,973만원
937,800원/㎡ × 38,686.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
937,800원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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