특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-19 강용민
- HUG인수조건 신청채권자 주택도시보증공사는 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026. 07.22.자로 제출함. 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2023.12.19. 등기)는 말소되지 않
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
1회 · 최저 300,000,000원
C
매력지수48
D-14
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경12188 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 119.7210㎡
철근콘크리트구조 119.7210㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
300,000,000원
3억
감정가 300,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-12
D-14
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
3,000만원
최저가의 10% · 30,000,000원
실거래 대비
▼ 8.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.29억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 210,000,000원이 전부가 아닙니다. 임차보증금 미배당액을 더하면 현재 회차 실질취득은 약 303,740,000원으로 추정됩니다.
- 가격 실질취득 약 303,740,000원 = 최신 거래 300,000,000원의 101.2% · 최근 12개월 평균 320,833,333원의 94.7%
- 권리 강용민 보증금 300,000,000원. 매각물건명세서가 배당 후 잔액의 매수인 인수를 명시
- 유찰 2회·3회 유찰돼도 인수액이 증가해 실질취득은 약 302,240,600원~303,740,000원으로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경12188
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
장유2차쌍용예가 207동 4층404호
철근콘크리트구조 / 119.7210㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
2025-10-15 11:15
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 소유자 진성희로 부터 전화 전화가 와 통화한 바, 본인 (가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 진성희) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
3억원
입찰 보증금
3,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
3억→3억
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 3억원 |
건물·단지 정보 K-apt
장유2차쌍용예가
207동 4층404호
장유로 362 (신문동,장유2차쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
526세대
총 세대
8동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
18년차 · 준공 2008년 7월
0년15년30년+
연면적
104,476㎡
전용 합
66,329㎡
관리비 부과
66,329㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설(주)
시행 해양디엔씨(주)
단지 시설K-apt V4 detail
959대
주차
세대당 1.82
16대
승강기
동당 2.0
118대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 22건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 36건
37평형
공급 ~122㎡
전용 122㎡ · 40건
39평형
공급 ~129㎡
전용 129㎡ · 44건
45평형
공급 ~150㎡
전용 150㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 126.1㎡ (약 38.1평)
412세대 구성
14%
86%
56세대 · 60~85㎡ (18~26평)
356세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
중
490m
장유중학교
초
1.0km
석봉초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
6.5km
부산김해경전철
수로왕릉역
6.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스20분초과
편의관공서(1) 대형상가(2)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,702평
38,686㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,686.0㎡
≈
11,702.5평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 신문동 · 527-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
362억 7,973만원
937,800원/㎡ × 38,686.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
937,800원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.