특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
3,462,628,000원
34억 6,262만
감정가 3,462,628,000원
다음 매각기일
08-24
입찰 보증금
3억
4,626만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (55)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 1132
2025년07월22일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 본건 목적물내에 제시외 건물(장산로427-291)로 대원각사 템플스테이가 존재하고 있으며, 현장에서 주지스님을 만나 문의한 바 이 사건 부동산 소재지내 존재하는 건물로 등기는 되어 있지 않지만 대원각사 소유라고 하였음.
- 이 사건 제시외 건물(장산로 427-291) 전입세대확인서상 이관구 세대 및 김정효 세대가 각 전입신고 되어 있으며, 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음.
- 이 사건 소재지를 관련지번으로 등재된 제시외건물(장산로 427-301)이 하나 더 전입세대확인서상 존재(주민등록은 좌동 1143에서 도로명주소로 변경됨)하고 박수봉 세대 및 이관구 세대가 각 전입신고 되고 있으며, 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음.
- 외국인체류확인서상에는 ROGALSKI RYSZARD ZBIGNIEW가 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-24
10:00
203호 법정
최저매각가
34억 6,262만원
입찰 보증금
3억 4,626만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 대기 | 34억 6,262만원 |
토지 개요 사건 매물
40,286평
133,178㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
133,178.0㎡
≈
40,286.2평
토지
99
부산광역시 해운대구 좌동 1132
토지 정보 VWorld
40,286평
133,178㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
133,178.0㎡
≈
40,286.2평
소유
기타단체
· 공유 2인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1132
특성
이용상황
답
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,136만원
12,700원/㎡ × 133,178.0㎡
▲
감정가 205%
2026년 기준
12,700원/㎡
▲
+98.7%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
공원문화유산지구 · 개발제한구역
입찰 위험 (4)
공원마을지구
저촉
공원문화유산지구
저촉
공원자연환경지구
저촉
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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