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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 1,922,624,423원 ~ 2,360,043,884원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 238건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 2회 · 최저 1,334,759,000원
B 매력지수62

부동산임의경매

2025타경467 · 통영지원 · 다세대
182㎡
최저매각가 신건 · 1차
1,906,798,000원 19억 679만 감정가 1,906,798,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-24
통영지원 10:00
입찰 보증금
1억 9,067만
최저가의 10% · 190,679,800원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 19.07억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 신건 가격은 감정가 그대로이나 신탁·근저당 구조 확인이 필요한 다세대 물건입니다.
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법원경매 권리분석 · 다세대 + 토지

신건 고가형 다세대 — 신탁·임대관계 확인이 필요한 고성 당동리

창원지방법원 2025타경467 · 경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5
감정가 19.07억 · 최저매각가 19.07억(신건) · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매(구포신용협동조합)
62점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 확인되지 않으나 신탁 및 임대관계 확인이 필요한 신건 다세대
매각으로 소멸하는 권리는 정리되지만 임대관계 미상과 신탁원부 확인 필요성이 있어 권리 확인 절차가 중요함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 신건 감정가 그대로 진행되는 다세대 + 토지 일괄매각 물건입니다. 등기상 경매 이후 매각으로 소멸하는 권리는 있으나, 임대관계가 미상이고 신탁 관련 사항 확인이 필요한 유형입니다. 권리 안전성보다 현장 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
1,906,798,000원
신건(0회 유찰)
실질취득 기준
1,906,798,000원
신건 매각가
매수인 인수
0원
배당상 인수액 없음
핵심지표
B등급
확인 필요형

창원지방법원 2025타경467. 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 다세대 + 토지 물건입니다. 감정가는 1,906,798,000원, 최저매각가도 동일한 신건입니다. 채권자는 구포신용협동조합이며 청구액은 1,670,780,613원입니다.

등기상 소유권 구조는 일반 아파트와 다릅니다. 2020년 신탁등기가 있었고 현재 수탁자는 우리자산신탁주식회사입니다. 신탁원부를 통해 목적·수익자·관리 및 처분 관련 조항을 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호창원지방법원 2025타경467
소재지경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5
물건종류 / 이용상태다세대 + 토지 · 현황 다세대주택 이용중
소유 구조우리자산신탁주식회사 (수탁자)
감정가 / 최저가1,906,798,000원 / 1,906,798,000원
신청채권자 / 청구구포신용협동조합 / 1,670,780,613원
매각기일2026.08.24

① 권리 흐름 — 신탁과 근저당 구조 확인

기준 권리는 2020.12.08 설정된 구포신용협동조합 근저당권으로 확인됩니다. 이후 근저당권은 2025년 확정채권양도로 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전되었습니다. 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

⚠️ 신탁원부 확인 필요 등기부상 신탁등기가 존재합니다. 매각 전 신탁원부를 통해 처분 제한, 수익자, 관리 조건 등을 확인해야 합니다.

② 임대·점유 리스크

감정평가서상 내부는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인하지 못했으며, 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

임대관계 확인 필요 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 임차인의 보증금·대항력 여부는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 1,906,798,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용21,467,980원
잔여 · 소유자 교부1,885,330,020원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
현재 신건 100% · 1회 유찰 80% · 2회 유찰 64%

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 거류초등학교 남동측 인근으로 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
  • 교통. 차량 진입 가능하며 인근 77번국도 이용이 가능합니다.
  • 건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 다세대주택으로 2020.11.05 사용승인입니다.
  • 토지. 계획관리지역·주거개발진흥지구·지구단위계획구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 신탁원부 확인. 신탁 목적과 처분 조건을 반드시 확인해야 합니다.
  • 임차관계 확인. 임대관계 미상으로 현장 조사 및 명세서 확인이 필요합니다.
  • 가격 검토. 신건 감정가 100%이므로 유찰 여부에 따른 가격 변화를 검토해야 합니다.
  • 일괄매각 확인. 목록별 매각 범위와 지분매각 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리보다 확인 절차가 중요한 신탁형 물건”

이 물건은 단순한 근저당 경매보다 신탁 구조와 임대관계 확인이 핵심입니다. 현재 확인된 배당 구조상 매수인 인수액은 0원으로 분석되지만, 실제 입찰 전에는 신탁원부와 점유관계를 확인해야 합니다. 신건 가격에서는 충분한 검토 후 접근하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·감정평가·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 신탁원부·임대차 관계·관리비 등 실제 권리관계는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

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경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5

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