부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 차감 가능성을 확인해야 하며, 최근 12개월 실거래 평균은 1.425억으로 최저가 1.29억은 평균 대비 90.5% 수준입니다.

감정가 / 최저가

129,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 12개월 평균

142,500,000원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

90.5%

최근 평균 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2025타경1071. 진주시 망경동 망경한보타운 104동 201호 아파트입니다. 전용면적 59.44㎡ 수준의 공동주택으로, 2022년 국민은행 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 이후 압류·가압류·추가 근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

다만 권리가 깨끗하다는 점과 별개로 확인할 부분은 있습니다. 진주시 압류, 국민건강보험공단 압류, 국 압류가 존재해 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경1071
소재지	경상남도 진주시 망경동 253 망경한보타운 104동 2층201호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.44㎡
소유자	이경철
감정가 / 최저가	129,000,000원 / 129,000,000원 (신건)
신청채권자 / 청구	주식회사 국민은행 / 80,189,062원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 모두 소멸

말소기준권리는 2022.04.11 주식회사 국민은행 근저당권입니다. 이후 진주시 압류, 국민건강보험공단 압류, 국 압류, 곤명농업협동조합 가압류, 추가 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사 내역상 확인되지 않아 보증금 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

망경한보타운 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 142,500,000원입니다. 최저매각가 129,000,000원은 최근 평균 대비 낮은 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	18	139,000,000원
2026.07	20	135,000,000원
2026.07	20	135,000,000원
2026.07	10	180,000,000원
2026.06	3	172,000,000원
2026.05	11	139,000,000원
평균	12건	142,500,000원

✅ 가격 관점 최저매각가 129,000,000원은 최근 12개월 평균 142,500,000원의 90.5% 수준으로 최근 거래 기준에서는 가격 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 129,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,606,000원
국민은행 근저당	84,700,000원	84,700,000원
곤명농업협동조합 가압류	7,609,678원	7,609,678원
이현준 근저당	30,000,000원	30,000,000원
소유자 교부	-	4,084,322원

매각대금 배분

최저가 vs 최근 실거래

⚠️ 세금 압류 확인 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 시 배당 순위 변동 및 후순위 채권 미배당 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 망경초등학교 북서측 인근 공동주택 지역으로 단독주택·근린상가가 혼재합니다.
교통. 차량 통행 가능하며 인근 시내버스 정류장이 소재합니다.
규모. 망경한보타운 886세대, 1997년 준공 단지입니다.
거래성. 최근 동일평형 거래 12건이 확인되며 거래가는 105,000,000원~180,000,000원 범위입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험은 없습니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
가격 판단. 최근 12개월 평균 142,500,000원 대비 최저가 129,000,000원의 수준을 기준으로 판단해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리됐지만 확인할 것은 남았다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조이며 임차인 인수 위험도 없습니다. 다만 압류 3건의 세금 문제와 노후 아파트의 환금성을 확인해야 합니다. 최근 거래 평균 대비 최저가는 낮은 편이지만, 실제 입찰 전에는 배당과 점유 상황을 반드시 확인해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 세금 압류와 환금성을 확인해야 한다 — 진주 망경한보타운 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 모두 소멸

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 129,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리됐지만 확인할 것은 남았다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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