부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경31392 · 진주지원 · 연립/다세대
65.4㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

45,446,000원 4,544만 감정가 64,923,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-28 D-9

진주지원 10:00

입찰 보증금

454만원

최저가의 10% · 4,544,600원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 6,492만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 소형 비아파트 물건으로 현황과 환금성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

가격 최저매각가 64,923,000원 신건 진행
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 6,492,300원
리스크 임차인 인수 없음. 다만 용도·현황 차이를 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 연립/다세대와 토지가 함께 포함된 물건으로, 시세 비교보다 현황·환금성 검토가 중요한 유형입니다.

감정가 / 최저가

64,923,000원

신건

실질취득

64,923,000원

인수 0원

미배당

5,589,880원

채권 부족

핵심지표

권리안전

임차인 없음

창원지방법원 2025타경31392 사건은 경상남도 사천시 동금동 254-14 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 소유자는 양성모이며, 말소기준권리는 2022년 2월 7일 설정된 주식회사에이아이금융그룹대부의 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경31392
소재지	경상남도 사천시 동금동 254-14
용도	연립/다세대 + 토지
소유자	양성모
감정가 / 최저가	64,923,000원 / 64,923,000원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 을구 2번 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (매각가 64,923,000원 기준)

항목	배당액
집행비용	1,568,614원
을구 2번 근저당권 · 주식회사에이아이금융그룹대부	30,000,000원
을구 5번 근저당권 · 주식회사에이피엘파이낸셜대부	6,500,000원
갑구 3번 가압류 · 웰컴저축은행주식회사	26,854,386원
미배당 · 주식회사페퍼저축은행	0원

매각대금 배분

회차별 낙찰 시나리오

✅ 권리 관점 대항력 임차인이나 인수 대상 권리가 없어 낙찰자는 등기상 후순위 부담을 이어받지 않는 구조입니다.

⚠️ 현황 확인 목록상 건물 현황과 감정서 기재 내용에 차이가 있으며 제시외 건물 및 태양광 발전설비가 매각 포함됩니다. 현장 확인이 중요합니다.

③ 입찰 체크리스트

소형 연립/다세대 및 토지 포함 물건으로 거래층과 환금성을 확인해야 합니다.
제시외 건물 및 공작물 포함 여부를 현장과 매각물건명세서로 재확인하세요.
공부상 주택과 현황 이용상태 차이를 확인하세요.
관리비·세금 관련 승계 여부는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 물건성 검토가 핵심”

이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 아파트처럼 표준화된 상품이 아니라 연립/다세대와 토지가 결합된 형태이므로, 가격보다 실제 이용상태와 매수 후 환금 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 물건 성격 확인이 필요한 사천 동금동

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 예상배당표 (매각가 64,923,000원 기준)

③ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 물건성 검토가 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (20장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	6,492만원
2	2026-09-28	D-9 진행	4,544만원