부동산임의경매

2025타경31436 · 진주지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 52.39㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

149,100,000원 1억 4,910만 감정가 213,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-28 D-9

진주지원 10:00

입찰 보증금

1,491만원

최저가의 10% · 14,910,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 2.13억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·권리 정리는 명확하나 신건 가격과 오피스텔 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 213,000,000원 신건으로 실거래 비교 자료 확인 필요
자금 최저매각가의 10% 입찰보증금 약 21,300,000원
리스크 후순위 가압류 다수 존재하나 매각으로 소멸, 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 이 물건은 일반 아파트가 아닌 주거용 오피스텔로, 신건 최저가 2.13억에 접근하기 전 환금성과 실제 거래가격 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

213,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

213,000,000원

인수액 0원

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

권리 안전

가격 검증 필요

창원지방법원 2025타경31436. 진주시 충무공동 라온프라이빗시티 16층 1602호 주거용 오피스텔입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2016년 9월 29일 설정된 당감2동새마을금고 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

다만 근린시설로 분류된 주거용 오피스텔은 아파트와 달리 수요층과 거래량 확인이 중요합니다. 현재 확인되는 정보 기준으로는 권리상 위험보다 신건 가격 2.13억이 실제 시장에서 받아들여질 수준인지가 핵심 판단 포인트입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경31436
소재지	경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 16층1602호
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 주거용 오피스텔 이용 중
소유자	신봉심
감정가 / 최저가	213,000,000원 / 213,000,000원 (신건)
신청채권자 / 청구	당감2동새마을금고 / 137,496,606원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

말소기준권리는 을구 1번 당감2동새마을금고 근저당권입니다. 채권최고액은 214,500,000원이며, 이후 설정된 경남신용보증재단·신용보증기금·농협은행 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 대상은 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 213,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,782,000원
을구 1번 근저당권 · 당감2동새마을금고	214,500,000원	209,218,000원
갑구 3번 가압류 · 경남신용보증재단	79,515,000원	0원
갑구 4번 가압류 · 신용보증기금	13,722,208원	0원
갑구 6번 가압류 · 농협은행 주식회사	36,070,569원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각가 시나리오

✅ 권리 관점 임차인 인수금액은 0원입니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되어 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

⚠️ 가격 관점 신건 최저가 213,000,000원은 감정가와 동일합니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 거래 구조가 다르므로 주변 실거래와 임대수요 확인 없이 가격 메리트를 판단하기 어렵습니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 진주혁신도시 내 상업시설 및 업무시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하며 관내 일반적인 교통사정은 보통입니다.
용도. 일반상업지역 내 위치하며 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
환금성. 오피스텔 특성상 아파트 대비 매수층 확인이 중요합니다.

④ 입찰 체크리스트

시세 확인. 입찰 전 동일 건물·동일 면적 실거래 확인이 필요합니다.
권리 확인. 등기상 후순위 가압류는 매각으로 소멸하지만 원본 확인이 필요합니다.
현황 확인. 주거용 이용 상태와 임대관계 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 확인 후”

이 물건은 권리분석만 보면 인수 위험이 없는 안정형입니다. 그러나 근린시설로 분류된 주거용 오피스텔은 아파트와 다른 시장 특성을 가지므로, 신건 가격 2.13억이 실제 거래가격과 맞는지 검증하는 과정이 필요합니다. 권리는 합격, 가격은 검증 후 결정이 적절한 접근입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	2억 1,300만원
2	2026-09-28	D-9 진행	1억 4,910만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 오피스텔 가격 검증이 필요한 물건 — 진주 라온프라이빗시티 1602호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

② 예상배당표 (매각가 213,000,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 확인 후”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (7장)

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