부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 아파트가 아니라 연립/다세대 + 토지 복합 형태이고, 현황조사상 임차인 유재순이 확인되며 보증금은 미상입니다.

감정가 / 최저가

179,943,000원

신건(0회 유찰)

실질취득 기준

179,943,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리 소멸

핵심지표

임차 확인 필요

대항력 없음·보증금 미상

창원지방법원 2025타경31467. 진주시 상대동 242-28 제24호는 연립/다세대와 토지가 함께 평가된 물건입니다. 말소기준권리는 2010년 10월 14일 설정된 진주진양농업협동조합 근저당권이며, 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 따라서 권리 순서만 보면 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경31467
소재지	경상남도 진주시 상대동 242-28 제24호
물건종류	연립/다세대 + 토지 · 이용상태 주택
소유자	성효경
감정가 / 최저가	179,943,000원 / 179,943,000원
신청채권자 / 청구	진주진양농업협동조합 / 69,929,877원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 4번 근저당권인 진양농업협동조합 채권최고액 60,000,000원입니다. 갑구의 국 압류, 서민금융진흥원 가압류, 롯데캐피탈 가압류와 경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 확인 — 대항력 없음, 보증금 미상

임차인	전입	대항력	우선변제	승계
유재순	2019.11.18	없음	확인 없음	없음

⚠️ 임차 리스크 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 미상으로 확인되어 실제 점유 관계와 보증금 존재 여부는 매각 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 179,943,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,319,202원
진양농업협동조합 근저당	60,000,000원	60,000,000원
서민금융진흥원 가압류	8,247,553원	8,247,553원
롯데캐피탈 가압류	12,146,178원	12,146,178원
소유자 교부	-	96,230,067원

매각대금 배분

회차별 낙찰 시나리오

유찰 시 최저매각가는 감정가 비율에 따라 변동합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 현재 확인된 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 입찰 전 확인 주택과 토지가 함께 평가된 물건으로 현장 이용상태, 점유관계, 보증금 미상 임차인의 실제 관계 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 진주시 상대동 소재 일반 주택지대에 위치하며 상대 한보아파트 북측 인근입니다.
교통. 차량 출입은 불가능하며 전반적인 교통상황은 보통으로 평가되었습니다.
토지. 제2종일반주거지역이며 토지면적은 130.0㎡입니다.
제한사항. 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 유재순 전입 사실이 확인되어 실제 점유 및 보증금 관계를 확인해야 합니다.
권리 확인. 근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸 예정입니다.
현장 확인. 연립/다세대+토지 복합 물건 특성상 건물 상태와 토지 이용관계를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 현장 확인이 핵심”

이 물건은 권리 분석상 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 가격만으로 판단하기보다 연립/다세대와 토지가 결합된 물건 특성, 보증금 미상 임차인, 점유 상태를 함께 확인해야 합니다. 권리는 단순하고, 판단 포인트는 현장입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	1억 7,994만원
2	2026-09-28	D-9 진행	1억 2,596만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 주택·토지 복합 물건의 확인이 필요하다 — 진주 상대동 24호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 확인 — 대항력 없음, 보증금 미상

③ 예상배당표 (매각가 179,943,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 현장 확인이 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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