부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경31508 · 진주지원 · 대지
607㎡

최저매각가 신건 · 1차

2,195,386,200원 21억 9,538만 감정가 2,195,386,200원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

진주지원 10:00

입찰 보증금

2억 1,953만

최저가의 10% · 219,538,620원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 21.95억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하는 토지+건물 물건. 다만 임대관계 미상과 신건 가격 검토가 필요합니다.

가격 최저가 21.95억, 신건 0회 유찰로 가격 메리트는 추가 검토 필요
자금 입찰보증금 약 2.20억(최저가 10%) · 인수액 0원
리스크 근저당·가압류는 소멸하지만 1~3층 근린생활시설 및 임대관계 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 대지+토지 및 근린생활시설 건물로, 1~3층 근린생활시설과 3층 숙소 이용 현황, 임대관계 미상 부분을 반드시 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

2,195,386,200원

신건(0회 유찰)

실질취득 기준

2,195,386,200원

매각가 기준

매수인 인수

0원

매각으로 정리

핵심지표

B 58점

권리 안전·현황 확인 필요

창원지방법원 2025타경31508. 경상남도 진주시 강남동 117-4 소재 대지 및 건물 경매입니다. 등기상 소유자는 주식회사나린산업개발이며, 2020년 설정된 진주원예농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경31508
소재지	경상남도 진주시 강남동 117-4
물건종류	대지 + 토지 · 토지면적 607.0㎡
이용상태	1~3층 근린생활시설, 3층 숙소로 이용중
건물	철근콘크리트구조 3층 건물 · 사용승인일 2020.3.31
소유자	주식회사나린산업개발
감정가 / 최저가	2,195,386,200원 / 2,195,386,200원
청구금액	1,715,729,238원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2020.04.10 설정된 진주원예농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 중소벤처기업진흥공단, 경남신용보증재단, 신용보증기금 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당권 이전 등기는 확인되지만 매각 후 인수되는 권리 구조는 아닙니다.

② 점유·임대 리스크 확인

점유자	위치	대항력	확인사항
조일석	3층 일부	없음	전입신고가 말소기준권리 이후
주식회사 아람산업개발	3층 일부	판정 불가	전입신고일 미상
이경옥	1층 일부	없음	전입신고가 말소기준권리 이후

⚠️ 임대관계 확인 필요 보증금·차임 정보가 확인되지 않은 점유자가 있어 낙찰 전 실제 임대차 관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다. 다만 확인된 점유자 중 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다.

③ 예상배당표 (매각가 2,195,386,200원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	24,353,862원
근저당권 · 진주원예농업협동조합	1,980,000,000원	1,980,000,000원
가압류 · 중소벤처기업진흥공단	61,840,004원	61,840,004원
가압류 · 경남신용보증재단	13,570,000원	13,570,000원
가압류 · 신용보증기금	80,750,000원	80,750,000원
소유자 교부	-	34,872,334원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 예상 인수액은 0원입니다. 등기상 권리 구조는 비교적 명확합니다.

⚠️ 입찰 관점 신건 최저가가 감정가와 동일한 상태입니다. 토지+근린생활시설 물건은 아파트와 달리 임대수익·시설상태·환금성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

입지. 경상남도 진주시 강남동 소재 동남지방통계청 북서측 인근으로 근린생활시설과 주택이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
토지. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 포함됩니다.
토지현황. 지목 대, 토지이용상황 주상용, 면적 607.0㎡입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임대관계 확인. 보증금과 임대차 현황 확인 후 입찰해야 합니다.
시설 확인. 1~3층 근린생활시설 및 숙소 이용 상태를 현장 확인해야 합니다.
가격 검토. 신건 가격에서는 수익성과 환금성을 함께 비교해야 합니다.
권리 확인. 등기부 및 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현황이 중요하다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리 분석 자체는 명확합니다. 하지만 대지+토지 및 근린생활시설이라는 특성상 아파트처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 임대관계, 시설 이용상태, 현금흐름과 환금성을 확인한 뒤 신중하게 접근하는 것이 적절합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 임대·시설 확인이 필요한 진주 강남동 117-4

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 점유·임대 리스크 확인

③ 예상배당표 (매각가 2,195,386,200원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현황이 중요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (20장)

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