NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
2회 · 최저 133,257,000원
B
매력지수58
부동산임의경매
2025타경21620 · 통영지원 · 연립/다세대
161㎡
최저매각가
신건 · 1차
190,367,690원
1억 9,036만
감정가 190,367,690원
입찰 보증금
1,903만원
최저가의 10% · 19,036,769원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.90억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 낮지만 단독주택 이용 상태의 연립/다세대+토지 물건으로 현황 확인이 중요한 신건입니다.
-
가격
최저가 190,367,690원·신건으로 별도 시세 비교 자료 확인 필요
-
자금
입찰보증금 약 19,036,769원 · 인수액 0원
-
리스크
말소기준권리 이후 경매 소멸 구조이나 임차보증금 미상 점유 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지
권리는 단순하지만 현황 확인이 필요한 거제 두모동 물건
창원지방법원 2025타경21620 · 경상남도 거제시 두모동 444 · 두모1길 10
감정가 190,367,690원 · 최저매각가 190,367,690원(신건) · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 명확하나 용도·점유 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 임차보증금 미상 점유와 단독주택 이용 상태 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 경매 소멸 구조로 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 이 물건은 공부상 연립/다세대 + 토지로 표시되지만 감정평가상 이용상태는 단독주택으로 확인되어, 입찰 전 현황과 점유관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
190,367,690원
신건(0회 유찰)
근저당 채권최고액
80,000,000원
말소기준권리
창원지방법원 2025타경21620. 경상남도 거제시 두모동 444 소재 물건으로, 용도는 연립/다세대 + 토지입니다. 등기상 소유자는 권동규이며, 2022년 설정된 박도현 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 진행된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경21620 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 두모동 444 |
|---|
| 용도 | 연립/다세대 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 권동규 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 190,367,690원 / 190,367,690원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 박도현 / 80,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 매각으로 소멸하는 구조
2014년 소유권 이전 후 2022년 박도현 근저당권이 설정되었습니다. 해당 근저당권은 말소기준권리이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 기존 2014년 거제수산업협동조합 근저당권은 등기상 이미 말소된 권리입니다.
② 점유·임차 확인
⚠️ 임차 관련 확인 필요 현황조사 및 매각물건명세서상 송인희 점유가 확인됩니다. 전입일은 2025.01.06이며 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 최종 점유관계는 원본 확인이 필요합니다.
| 점유자 | 전입일 | 대항력 | 보증금 |
|---|
| 송인희 | 2025.01.06 | 없음 | 미상 |
③ 배당 분석 (매각가 190,367,690원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 3,465,148원 |
| 근저당권 · 박도현 | 80,000,000원 | 80,000,000원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 106,902,542원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 입찰 관점 시세 자료가 확인되지 않는 유형이며, 감정평가상 이용상태가 단독주택으로 기재되어 있어 건물 현황·토지 포함 범위·점유 상태 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
④ 입지·현황 메모
- 위치. 경상남도 거제시 두모동 두모마을 내 위치하며 원룸, 단독주택, 일부 농경지가 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하며 간선도로 및 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
- 토지. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역이며 토지면적은 161㎡입니다.
- 현황. 감정평가상 단독주택으로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 점유 확인. 송인희 전입은 말소기준권리 이후로 대항력은 없으나 보증금 미상 부분 확인 필요.
- 현황 확인. 연립/다세대+토지 표시와 감정평가 이용상태를 대조해야 합니다.
- 권리 확인. 2022년 박도현 근저당권이 말소기준권리입니다.
- 원본 확인. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현황 확인이 먼저”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 인수 부담은 낮은 편입니다. 다만 신건 가격이고, 시세 비교 자료가 없는 유형이며, 점유자와 이용상태 확인이 중요합니다. 권리만 보면 안전하지만 실제 입찰 판단은 현황 확인 이후 결정하는 것이 적절합니다.
물건 전체 내역 (2)
#2
경상남도 거제시 두모동 444
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택
64.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 거제시 두모동 444
2025-07-31 11:00
경상남도 거제시 두모동 444
2025-08-04 13:28
- *본건 건물은 주택으로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바,소유자세대외에 송인희씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-24
10:00
2층 210호경매법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-08-24 |
유찰 |
- |
건물·단지 정보
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.0㎡
≈
48.7평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 두모동 · 444
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,557만원
407,300원/㎡ × 161.0㎡
▲
감정가 290%
▲
+68.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 두모동 444
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