말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 연립·다세대 및 토지 복합 물건이며 도서지역 입지로 유동성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 0원인 안전형 구조입니다. 다만 연립/다세대와 토지가 결합된 물건이며 완도 금일읍 도서지역이라는 점에서 가격보다 환금성·현장 확인이 중요합니다.
감정가 / 최저가
209,423,200원
신건(0회 유찰)
실질취득
209,423,200원
인수 0원
인수 위험
0원
매각물건명세서 인수권리 해당 없음
핵심지표
환금성 점검
도서지역 입지
광주지방법원 2026타경50063 사건입니다. 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 연립/다세대 및 토지 물건으로, 등기상 소유자는 조지원입니다. 2016년 설정된 완도농업협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 삼성카드, 완도금일수산업협동조합, 농업협동조합중앙회, KB국민카드 등의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2026타경50063
소재지
전라남도 완도군 금일읍 화목리 609-10
물건종류
연립/다세대 + 토지
소유자
조지원
감정가 / 최저가
209,423,200원 / 209,423,200원
신청채권
45,727,031원
이용상태
단독주택으로 이용중
① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다
② 예상 배당표 (매각가 209,423,200원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
3,731,925원
근저당권 · 완도농업협동조합
84,000,000원
가압류 · 완도금일수산업협동조합
117,514,616원
가압류 · 농업협동조합중앙회
4,176,659원
KB국민카드
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
유찰 시 매각가 하락에 따라 배당 부족액은 증가합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 임차인 관련 인수 위험도 확인되지 않습니다.
⚠️ 입찰 전 확인 본건은 완도군 금일읍 도서지역 소재입니다. 감정평가상 차량 접근은 가능하나 제반 교통상황은 불편하다고 평가되어, 권리보다 실제 이용 가능성과 매수층 확인이 중요합니다.
