부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 8세대 소형 다세대로 거래 표본이 제한적이어서 권리보다 환금성과 가격 판단이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

132,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득 기준

132,000,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

소형 빌라

환금성 확인 필요

광주지방법원 2026타경50072. 전남 완도군 완도읍 가용리 종산빌라 에이동 301호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2016년 설정된 완도농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

다만 이 물건은 아파트처럼 거래층이 두꺼운 유형이 아닙니다. 종산빌라는 총 8세대 규모이며, 최근 거래 정보가 확인되지 않아 신건 가격이 적정한지는 현장 조사와 주변 비교가 필요합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경50072
소재지	전라남도 완도군 완도읍 가용리 6-46 종산빌라 에이동 3층301호
물건종류 / 구조	다세대 · 연립주택 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층301호
소유자	최은영
감정가 / 최저가	132,000,000원 / 132,000,000원
신청채권 / 청구	김진애 / 45,000,000원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2016년 완도농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024년 이후 전남신용보증재단·롯데캐피탈·소상공인시장진흥공단 가압류, 국세·건강보험 압류 등은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

② 임차 및 점유 분석

✅ 임차인 인수 검토 확인된 임차인 인수 권리는 없습니다. 매각물건명세서상 인수권리도 해당사항 없습니다.

현황조사상 임대관계는 미상이며, 관리비는 2~30만원 정도 미납된 것으로 조사되어 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 132,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,648,000원
완도농업협동조합 근저당	70,800,000원	70,800,000원
김진애 근저당	45,000,000원	45,000,000원
전남신용보증재단 가압류	43,661,613원	13,552,000원
롯데캐피탈 가압류	10,110,475원	0원
소상공인시장진흥공단 가압류	50,262,183원	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

⚠️ 가격 판단 포인트 최근 실거래 비교 데이터가 확인되지 않아 단순 할인 판단은 어렵습니다. 완도 지역 소형 다세대는 동일 유형 거래량과 환금성을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 완도수산고등학교 북동측 인근으로 연립주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
이용상태. 연립주택으로 조사되었으며 기본 급배수·난방설비가 되어 있습니다.
환금성. 종산빌라는 8세대 규모로 대단지 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되므로 인수 부담은 없습니다.
관리비 확인. 조사된 관리비 미납 여부를 관리사무소 등을 통해 확인해야 합니다.
현장 확인. 소형 빌라는 내부 상태와 주변 거래 여부가 가격 판단에 중요합니다.
환금성 검토. 매도 시 예상 매수층과 주변 동일 유형 거래를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 시장성은 따져야 한다”

이 물건은 권리 구조만 보면 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류와 압류는 매각으로 정리되고, 매수인이 부담할 인수금액도 없습니다. 다만 소형 다세대라는 특성상 좋은 권리가 곧 좋은 가격을 의미하지는 않습니다. 입찰 전 주변 실거래와 임대수요를 확인하고 접근하는 것이 안전합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	1억 3,200만원
2	2026-09-28	D-12 진행	9,240만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 소형 빌라의 환금성을 봐야 한다 — 종산빌라 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차 및 점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 132,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 시장성은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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