부동산강제경매

한 줄 평 소유자 법인의 공장·토지 물건으로, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 공장형 자산 특성상 일반 주거보다 환금성과 수요층 확인이 핵심이며, 신건 가격 판단은 산업용 자산 관점에서 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

1,634,632,380원

신건(0회 유찰)

실질취득 부담

1,634,632,380원

인수액 0원

미배당 위험

128,613,944원

채권 일부 미배당

핵심지표

공장+토지

환금성 확인 필요

광주지방법원 2026타경50076. 해남군 마산면 식품특화단지 내 공장 및 토지 물건입니다. 소유자는 농업회사법인주식회사에코드림팜이며, 토지 6,237.2㎡와 공장·창고·사무실 용도의 건물이 포함됩니다. 말소기준권리는 2022.06.27 설정된 해남새마을금고 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경50076
소재지	전라남도 해남군 마산면 상등리 1126
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 1층 가공공장 및 창고, 2층 사무실
소유자	농업회사법인주식회사에코드림팜
감정가 / 최저가	1,634,632,380원 / 1,634,632,380원
신청채권	403,569,095원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

점유자	위치	점유	대항력	우선변제	승계
에코바이오 유한회사(임재철)	2층201호	사무실	없음	확인 필요	없음

⚠️ 임차관계전입 시점이 2024.04.09로 말소기준권리 이후여서 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 1,634,632,380원 가정)

항목	배당액
집행비용	18,746,324원
해남새마을금고 근저당	1,200,000,000원
주식회사내추럴케이싱 근저당	260,000,000원
차종실 가압류	155,886,056원
잔여	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점국세·지방세 압류가 확인되어 당해세 해당 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다. 공장형 부동산은 권리보다 실제 운영 가능성과 매수 수요 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 땅끝건강식품특화단지 내 위치, 주변은 제조공장과 농경지가 소재하는 농공단지입니다.
토지. 계획관리지역·농공단지이며 공장용지 6,237.2㎡입니다.
시설. 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물, 전기·급배수·HACCP시설 등이 확인됩니다.
환금성. 주거용보다 수요층이 제한적인 공장형 자산으로 업종 적합성과 매수자 확보가 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

등기상 인수 권리는 없지만 당해세 배당 변동 가능성을 확인하세요.
현황조사 임차인의 보증금 관련 보완 자료를 확인하세요.
공장 설비·HACCP시설·사용 가능 업종을 현장 확인하세요.
해남 농공단지 내 산업용 부동산 수요를 별도로 검토하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 활용성”

이 물건은 권리분석만 보면 인수 부담 없는 구조입니다. 그러나 16억 원대 공장·토지는 아파트처럼 단순 비교가 어렵고, 실제 낙찰 이후 활용 가능성과 환금성이 핵심 변수입니다. 신건 가격에서는 권리 안전성과 함께 산업용 자산의 수요를 반드시 확인해야 합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 공장형 자산은 환금성이 승부 — 해남 상등리 1126

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석

③ 예상 배당표 (매각가 1,634,632,380원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 활용성”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (30장)

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