부동산강제경매

한 줄 평 압류와 기존 권리관계는 매각으로 정리되어 인수 위험은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 일반창고이며, 건물만 매각되는 구조와 법정지상권 성립 여부 불분명이 핵심 검토 대상입니다. 가격보다 활용 가능성과 환금성이 낙찰 판단의 기준입니다.

감정가 / 최저가

498,981,450원

신건(0회 유찰)

실질취득

498,981,450원

인수액 0원

인수 권리

0원

매각물건명세서 해당사항 없음

핵심지표

일반창고

환금성 검토 필요

광주지방법원 2026타경50126. 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1309-4외 1필지 제1호 일반창고입니다. 소유자는 임창용 씨이며, 등기상 다수의 가압류·압류·경매 기록이 있었으나 현재 진행 사건 기준 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 이 사건은 아파트처럼 단순한 권리 분석보다 건물 활용성·토지와의 관계·매수 후 사용 가능성을 확인해야 하는 유형입니다.

감정 이용상태상 해당 건물은 일반창고로 이용 중이며, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물입니다. 매각물건명세서에는 건물만의 매각, 제시외 건물 포함, 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 점이 표시되어 있어 권리보다 현장 확인 비중이 높은 물건입니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경50126
소재지	전라남도 진도군 군내면 녹진리 1309-4외 1필지 제1호
용도 / 이용상태	기타 · 일반창고로 이용중
소유자	임창용
감정가 / 최저가	498,981,450원 / 498,981,450원 (신건)
신청채권자 / 청구	표미진 / 17,558,391원
매각기일	2026.08.24
토지 현황	창고용지 3,208㎡ · 계획관리지역

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 2020.06.29 진도군 압류로 판단됩니다. 이후 2026.04.17 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 따라서 낙찰자가 별도로 승계하는 권리는 0원으로 분석됩니다.

② 권리 분석 핵심 — 깨끗함보다 현장 확인

⚠️ 법정지상권 검토 필요 매각물건명세서에 “본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함”이 기재되어 있습니다. 토지와 건물 관계를 현장에서 확인하고, 사용권 확보 가능성을 검토해야 합니다.

⚠️ 건물만 매각 구조 매각 비고에 “일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함” 및 “건물만의 매각”이 표시되어 있습니다. 낙찰 후 실제 사용·처분 가능 범위를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 498,981,450원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	7,389,814원
1. 강제경매개시결정 · 표미진	17,558,391원	17,558,391원
잔여 · 소유자 교부	-	474,033,245원

신건 매각가 기준 신청채권자는 전액 배당되며, 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세 등 실제 배당은 변동될 수 있습니다.

매각대금 배분

회차별 예상 매각가

유찰 시 가격은 낮아지지만 창고 용도와 환금성 검토가 우선입니다.

✅ 권리 관점 기존 가압류·압류 등 복잡한 등기 이력은 매각으로 정리되고, 매수인 인수권리는 없습니다.

⛔ 투자 관점 일반창고는 주거용과 달리 매수층이 제한적입니다. 감정가만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적, 임대 가능성, 법정지상권 문제를 확인해야 합니다.

④ 입지·활용성 메모

용도. 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일반창고로 이용 중입니다.
토지. 계획관리지역, 창고용지 3,208㎡이며 가축사육제한구역 저촉 사항이 있습니다.
접근성. 도로접면은 세로한면(불)로 표시되어 있어 실제 차량 접근성을 확인해야 합니다.
환금성. 진도 지역 창고 물건은 수요층이 제한될 수 있어 매수 후 출구 전략 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

법정지상권 확인. 토지와 건물 소유 관계 및 사용권을 현장에서 확인하세요.
건물만 매각 확인. 토지와 별도 관계가 있는지, 낙찰 후 사용 범위를 검토해야 합니다.
현황 조사. 창고 내부 상태, 전기·설비, 실제 사용자를 확인하세요.
환금성 검토. 일반창고 특성상 매도·임대 가능성을 보수적으로 판단해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 활용성이 승부처”

이 물건은 권리관계만 보면 인수 부담 없는 구조입니다. 그러나 좋은 경매 물건은 단순히 깨끗한 권리만으로 결정되지 않습니다. 일반창고라는 용도, 건물만 매각되는 구조, 법정지상권 불분명이라는 요소 때문에 낙찰 전 현장 검토가 필수입니다. 권리는 합격, 활용성과 환금성은 확인 필요인 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-24	유찰	4억 9,898만원
2	2026-09-28	D-12 진행	3억 4,928만원

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 창고 활용성과 환금성을 따져야 한다 — 진도 녹진리 일반창고

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 권리 분석 핵심 — 깨끗함보다 현장 확인

③ 예상배당표 (매각가 498,981,450원 가정)

④ 입지·활용성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 활용성이 승부처”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (23장)

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