특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 수목이 울창하여 지상에 시설물, 분묘 소재여부는 불분명함
- 맹지 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능함 · 도로접면 맹지 (5213039026100600005, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600006, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600007, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600008, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600009, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600010, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600011, 2026년) · 도로접면 맹지 (5213039026100600012, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.09
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
545,817,000원
5억 4,581만
감정가 1,113,912,000원
다음 매각기일
11-09
D-13
입찰 보증금
5,458만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (8)
#1
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-5
2871㎡
#2
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-6
1800㎡
#3
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-7
1800㎡
#4
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-8
1800㎡
#5
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-9
1800㎡
#6
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-10
1800㎡
#7
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-11
1800㎡
#8
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-12
1800㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-5
2025-07-02 10:18
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-6
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-7
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-8
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-9
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-10
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-11
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-12
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-11-09
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
5억 4,581만원
▼ 51% 감정가 11억 1,391만
입찰 보증금
5,458만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 1,391만→5억 4,581만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,207만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-24 | 유찰 | 11억 1,391만원 |
| 2 | 2026-09-28 | 유찰 | 7억 7,973만원 |
| 3 | 2026-11-09 | D-13 진행 | 5억 4,581만원 |
토지 개요 사건 매물
4,680평
15,471㎡
제방
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
2,871.0㎡
≈
868.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-5
물건 #2
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-6
물건 #3
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-7
물건 #4
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-8
물건 #5
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-9
물건 #6
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-10
물건 #7
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-11
물건 #8
1,800.0㎡
≈
544.5평
토지
제방
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 60-12
토지 정보 VWorld
868평
2,871㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,871.0㎡
≈
868.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 · 60-5
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 593만원
36,900원/㎡ × 2,871.0㎡
▲
감정가 1051%
2026년 기준
36,900원/㎡
▼
-6.3%
· 연평균 -2.1%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
보전관리지역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (2)
새만금사업지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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