부동산임의경매

2025타경495 · 군산지원 · 건물
2416㎡

최저매각가 신건 · 1차

1,401,884,400원 14억 188만 감정가 1,401,884,400원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

군산지원 10:00

입찰 보증금

1억 4,018만

최저가의 10% · 140,188,440원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 14.02억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 신건 가격은 유지되지만 대항력 가능 임차인 4명과 보증금 미상 리스크를 먼저 확인해야 하는 물건

권리 농협은행 근저당이 말소기준권리이며 후순위 권리는 매각으로 소멸
임차 실제 임차인 4명 확인, 대항력 가능하나 보증금은 미상
가격 감정가 1,401,884,400원 신건으로 시세 판단 자료 부족

한 줄 평 권리상 후순위 권리는 정리되지만, 대항력 있는 점유자 4명의 보증금 미상 위험이 핵심입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 인수 가능성과 점유 관계 확인이 우선입니다.

감정가 / 최저가

1,401,884,400원

신건

실질취득

확인 필요

보증금 미상

인수 위험

임차인 확인

대항력 가능 4명

핵심지표

점유 리스크

기타+토지

전주지방법원 2025타경495 물건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 기타+토지 결합 물건입니다. 소유자는 정진열이며, 2024년 설정된 농협은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 점유자 중 대항력 가능성이 있는 인원이 확인되어 가격보다 인수 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2025타경495
소재지	전북특별자치도 익산시 송학동 399-11
용도	기타 + 토지
소유자	정진열
감정가 / 최저가	1,401,884,400원 / 1,401,884,400원
신청채권	1,122,156,108원
말소기준	을구 12번 농협은행주식회사 근저당권

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

✅ 권리 판단 농협은행 근저당권 이후 설정된 가압류·가처분 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 점유자의 대항력 문제는 별도로 확인해야 합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 미상 대항력 가능

점유자	면적	전입	판정
주식회사 제이패션 대표 정진영	2,412평방미터	2023.09.18	대항력 有 가능 · 보증금 미상
김유라	49.5평방미터	2024.01.17	대항력 有 가능 · 보증금 미상
김경선	66.0평방미터	2022.06.22	대항력 有 가능 · 보증금 미상
개성제이클럽협동조합 정진열	868.0평방미터	2016.10.05	대항력 有 가능 · 보증금 미상

⚠️ 임차 리스크 확인된 실제 임차인은 4명입니다. 보증금과 우선변제 여부가 확인되지 않아 낙찰 후 인수액 판단은 보완 조사가 필요합니다.

③ 예상 배당표

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	16,418,844원
농협은행주식회사 근저당권	1,320,000,000원	1,320,000,000원
박숙귀 근저당권	520,000,000원	65,465,556원
후순위 채권	다수	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

④ 입찰 체크리스트

대항력 가능 점유자의 보증금 확인 전 입찰 금지
공장·토지 결합 물건으로 용도와 환금성 검토 필요
제시외 건물(창고 포함) 관련 현황 확인 필요
등기부·매각물건명세서 원본 확인 필요

맺으며 — “권리는 정리되지만 점유가 변수다”

이 물건은 후순위 권리가 매각으로 소멸하는 구조지만, 대항력 가능 임차인이 존재합니다. 특히 보증금 미상 상태에서는 최저가만으로 저평가 여부를 판단할 수 없습니다. 핵심은 낙찰가가 아니라 점유자별 인수 가능성과 실제 부담액 확인입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

대항력 가능 점유와 복잡한 채권 구조 — 익산 송학동 399-11

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 보증금 미상 대항력 가능

③ 예상 배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 점유가 변수다”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (26장)

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