한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸하는 권리 구조입니다. 다만 대상물건은 현황상 근린생활시설(점포)로 평가된 지하 상가이며, 신건 가격만 보고 접근하기보다 실제 사용성·환금성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
23,000,000원
신건(0회 유찰)
실거래 비교
해당 없음
비교 자료 없음
최저가 ÷ 시세
판단 보류
직접 비교 불가
매수인 인수
0원
임차인 없음
전주지방법원 2025타경507. 군산시 구암동현대아파트 상가동 지하층 제3호 도시형생활주택 경매 사건입니다. 등기상 권리는 1997년 설정된 한일은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 신용보증기금·우리은행·제이비우리캐피탈 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수할 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경507 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 구암동 64-1 구암동현대아파트 상가동 지하층3호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 도시형생활주택 · 근린생활시설(점포) |
| 소유자 | 김명례, 김명심, 김미자, 김민석, 김종진 |
| 감정가 / 최저가 | 23,000,000원 / 23,000,000원 (신건) |
| 청구액 | 6,003,150원 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
말소기준권리는 을구 1번 근저당권설정(1997.08.02)입니다. 이후 설정된 신용보증기금 가압류, 주식회사우리은행 가압류, 제이비우리캐피탈 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.
② 가격·환금성 분석
본 물건은 동일 평형 아파트 실거래 비교 대상이 아닌 지하 상가 점포입니다. 실거래 비교 자료가 확인되지 않아 단순히 최저가만으로 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없습니다.
⚠️ 핵심 체크 감정가와 최저매각가는 23,000,000원으로 신건 상태입니다. 다만 지하 점포는 주거용 아파트와 달리 임대수요·공실기간·업종 적합성이 가격을 좌우하므로 현장 확인이 중요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 23,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 814,000원 |
| 근저당권 · 주식회사한일은행 | 36,000,000원 | 22,186,000원 |
| 신용보증기금 가압류 | 34,844,472원 | 0원 |
| 주식회사우리은행 가압류 | 5,191,269원 | 0원 |
| 제이비우리캐피탈 가압류 | 26,816,712원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
매각대금 배분
회차별 배당 변화
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 인수 위험도 없습니다. 권리 분석 자체는 단순한 편입니다.
⛔ 투자 관점 지하 점포는 주거용과 달리 공실·업종 제한·매각 후 환금성이 핵심입니다. 가격보다 실제 활용 가능성을 우선 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 위치. 잠두삼거리 남서측 인근으로 중·소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
- 이용상태. 감정평가 기준 근린생활시설(점포)로 이용되고 있습니다.
- 환금성. 지하 점포 특성상 일반 주거용 부동산보다 수요층이 제한될 수 있어 현장 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 등기상 후순위 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
- 현장 확인. 실제 점포 사용 상태와 공실 여부를 확인해야 합니다.
- 가격 검토. 동일 유형 거래 비교 없이 신건 가격만으로 저평가 판단은 금물입니다.
- 관리비 확인. 상가 공용관리비 체납 여부를 확인하세요.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 활용성이 승부처”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 구조입니다. 다만 도시형생활주택으로 표기된 사건과 달리 감정평가 이용상태는 근린생활시설 점포이며, 지하 상가라는 특성상 낙찰 이후 활용성과 환금성이 핵심 판단 요소입니다. 권리는 합격, 실제 사용성과 수요 확인이 필요한 물건입니다.
