NPL 유력
주식회사덴탈엔피엘대부
후보 채권자 1곳
주식회사덴탈엔피엘대부
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 13-1
· 채권최고액 120,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
123,585,999원 ~ 138,567,600원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 434건
주식회사덴탈엔피엘대부
채권 자산관리회사
채권최고액 120,000,000원
배당표 줄을 특정하지 못해 금액을 내지 않습니다
박인천
기타
채권최고액 10,000,000원
회수 예상 10,000,000원
낙찰가 무관
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
2회 · 최저 85,400,000원
B
매력지수 60
부동산임의경매
2025타경577 · 군산지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
122,000,000 원
1억 2,200만
감정가 122,000,000원
1,220 만원
최저가의 10% · 12,200,000원
▲ 4.6%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.17억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없지만 신건 최저가가 최근 실거래 평균보다 높아 가격 메리트는 부족합니다.
가격
최저가 122,000,000원 = 최근 12개월 평균 120,833,333원의 101%로 시세 이상
자금
최저가 122,000,000원 · 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 12,200,000원
임차인 인수 0원이나 다수 가압류·후순위 채권 미배당 구조 확인 필요
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 단순하지만, 신건 가격은 시세 위 — 군산 소룡동 제이파크 202호 전주지방법원 2025타경577 · 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호
감정가 1.22억 · 최저매각가 1.22억(신건) · 매각기일 2026.08.24 · 아파트
60 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 신건 가격이 최근 시세 이상이라 가격 메리트는 제한적
임차인 인수 0원과 말소기준 이후 권리 소멸 구조는 장점이나 최저가가 최근 12개월 평균 거래가의 101%로 신건 매수 매력은 낮아 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리관계도 정리 대상이 명확한 물건입니다. 다만 감정가와 최저가가 동일한 신건 상태에서 최근 실거래 평균보다 약 1% 높은 가격 입니다. 권리는 안전하지만 가격은 추가 검토가 필요합니다.
감정가 / 최저가
122,000,000원
신건(0회 유찰)
최근 실거래 평균
120,833,333원
최근 12건
전주지방법원 2025타경577 . 군산시 소룡동 제이파크 204동 202호 아파트입니다. 전용면적 84.53㎡ 규모이며, 현재 소유자는 최형근입니다. 권리 구조의 핵심은 2024년 설정된 박인천 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
다만 신건 가격은 별도로 봐야 합니다. 최근 동일 단지·동일 면적 거래 평균은 120,833,333원 이고 최저매각가는 122,000,000원 입니다. 최근 시세 대비 약 101% 수준으로, 신건 그대로 낙찰받는 경우 가격 메리트는 크지 않습니다.
물건 개요 사건번호 전주지방법원 2025타경577 소재지 전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호 물건종류 / 이용상태 아파트 · 제이파크 · 84.53㎡ 소유자 최형근 감정가 / 최저가 122,000,000원 / 122,000,000원 (신건) 청구금액 97,500,007원 매각기일 2026.08.24
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2024.04.26 설정된 을구 14번 박인천 근저당권입니다. 이후 전북신용보증재단·KB국민카드·농업협동조합중앙회 등 다수 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 대상은 없으며 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 신건 가격 확인 필요 제이파크 동일 면적 최근 거래 12건 기준입니다.
거래월 면적 층 거래가 2026.07 84.53㎡ 8 115,000,000원 2026.07 84.53㎡ 11 135,000,000원 2026.07 84.53㎡ 11 129,000,000원 2026.06 84.53㎡ 12 105,000,000원 2026.06 84.53㎡ 6 121,000,000원 2026.06 84.53㎡ 12 115,000,000원 2026.06 84.53㎡ 11 150,000,000원 2026.05 84.53㎡ 1 105,000,000원 최근 12건 120,833,333원
최근 거래 범위는 105,000,000원~150,000,000원 이며 평균은 120,833,333원 입니다. 최저가는 최근 평균보다 약간 높은 101.0% 수준으로 신건 단계에서는 적극적인 가격 우위가 있다고 보기 어렵습니다.
⚠️ 가격 판단 권리상 안전성과 가격 메리트는 별개의 문제입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 높은 수준으로, 가격 매력은 유찰 여부와 향후 매각가 조정에 따라 달라질 수 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 122,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 2,508,000원 박인천 근저당권 10,000,000원 10,000,000원 전북신용보증재단 가압류 21,321,384원 21,321,384원 KB국민카드 가압류 6,067,999원 6,067,999원 농업협동조합중앙회 가압류 158,064,203원 82,102,617원 잔여 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가 122,000,000원이 최근 실거래 평균 120,833,333원보다 높습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⛔ 가격 관점 신건 최저가가 최근 평균 거래가격을 초과합니다. 권리만 보고 접근하기보다 실제 거래가격과 낙찰가 수준을 함께 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 전북외국어고등학교 서측 인근으로 공동주택·근린생활시설·중소규모 공장이 혼재한 지역입니다.교통. 차량 접근 가능하며 해망로와 인근 버스승강장을 통한 접근이 가능합니다.시설. 위생·급배수·소화전·승강기·도시가스 보일러 난방설비가 되어 있습니다.환금성. 제이파크 972세대 단지이며 2006년 준공 단지입니다. 최근 거래는 지속되고 있습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 가격 확인. 최저가 122,000,000원이 최근 평균 거래가 120,833,333원보다 높아 신건 응찰 전 가격 검토가 필요합니다.권리 확인. 박인천 근저당 이후 가압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.배당 확인. 다수 채권자의 미배당 가능성이 있으나 매수인 인수권리는 없습니다.현황 확인. 임대관계는 현장 확인이 필요합니다. 맺으며 — “깨끗한 권리, 그러나 가격은 따로 본다” 이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리도 정리되는 안정형 경매입니다. 다만 신건 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 높은 수준이므로, 권리상 안전하다는 이유만으로 가격 메리트를 판단하면 안 됩니다. 권리는 합격, 가격은 확인이 필요한 물건 입니다.
본 리포트는 등기사항전부증명서·감정평가 정보·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하시기 바랍니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 최형근 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현관에 안내문 부착)
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-08-24
유찰 -
K-apt
소룡동제이파크
204동 2층202호
(소룡동,소룡동제이파크)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 2층
연식
20년차 · 준공 2006년 6월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 275건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 243건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.5㎡ (약 22.5평) 972세대 구성
396세대 · 60㎡↓ (~18평) 576세대 · 60~85㎡ (18~26평)
K-apt V4 detail
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
60,262.0㎡
≈
18,229.2평
소유
소재
전북특별자치도 군산시 소룡동 · 663
공시 총액 (단가 × 면적)
180억 4,244만원
299,400원/㎡ × 60,262.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+4.4%
· 연평균 +1.5%
· 2023년 대비
29.9만
29.3만
28.7만
2023
2024
2025
2026
2023년 · 286,800원/㎡
2024년 · 287,600원/㎡
2025년 · 294,300원/㎡
2026년 · 299,400원/㎡
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
전용공업지역
접함
준공업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 204동 2층202호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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