배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.282회 · 최저 4,811,226,000원
C매력지수48
부동산임의경매
2025타경360 · 서울동부지방법원 · 근린시설
296.2㎡
최저매각가
신건 · 1차
6,014,032,360원
60억 1,403만
감정가 6,014,032,360원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-24
서울동부지방법원 10:00
입찰 보증금
6억140만
최저가의 10% · 601,403,236원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
60.14억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리 정리는 가능하지만 대항력 임차인 인수 5,500만원과 보증금 미상 임차인 리스크가 있는 송파 근린시설
매력지수 C등급 · 근린시설 권리 구조는 정리 가능하나 대항력 임차인 4명과 보증금 미상 위험으로 관리 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 대항력 있는 임차인 3명과 보증금 미상 임차인이 존재해 매수인 인수 위험이 있어 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 송파 삼전동 근린시설로 입지는 양호하지만, 핵심은 권리보다 임차인 인수 위험입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 대항력 있는 임차인 3명의 보증금 5,500만원은 매수인이 부담할 수 있고, 501호 임차인은 보증금 미상으로 추가 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
6,014,032,360원
신건(0회 유찰)
실질취득 부담
55,000,000원
확정 인수 보증금
매수인 인수
5,500만원+
대항력 임차인
핵심지표
C등급
임차인 리스크
서울동부지방법원 2025타경360. 서울 송파구 삼전동 58-4 소재 근린시설+토지 물건입니다. 지하 1층부터 지상 5층 규모이며, 현재 1층부터 4층은 근린생활시설, 5층은 현황 주택으로 이용되는 것으로 판단됩니다. 말소기준권리는 2019년 설정된 하나은행 근저당권이며 이후 설정된 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
서울동부지방법원 2025타경360
소재지
서울특별시 송파구 삼전동 58-4
용도 / 규모
근린시설 + 토지 · 철근콘크리트조 지하1층 지상5층
소유자
조명환
감정가 / 최저가
6,014,032,360원 / 6,014,032,360원
신청채권 / 청구액
주식회사 푸른저축은행 / 2,591,990,812원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸
② 임차인 분석 — 인수 위험 확인
임차인
점유
보증금
판정
박국환
1층 72.6㎡
20,000,000원
대항력 有 · 매수인 인수 가능
김영삼
2층 147.7㎡
20,000,000원
대항력 有 · 매수인 인수 가능
허상희
3층 140.52㎡
15,000,000원
대항력 有 · 매수인 인수 가능
최진리
1층 101호
15,000,000원
대항력 없음
한준희
지하1층 226.26㎡
15,000,000원
대항력 없음
송동철
501호
미상
대항력 有 · 보증금 확인 필요
⚠️ 핵심 위험 박국환·김영삼·허상희 임차인은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력이 있어 보증금 합계 55,000,000원이 매수인 인수 대상으로 판단됩니다. 송동철 임차인은 보증금이 확인되지 않아 추가 검토가 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 6,014,032,360원 가정)
항목
금액
집행비용
62,540,324원
하나은행 근저당
1,200,000,000원
푸른상호저축은행 근저당
3,000,000,000원
소유자 잔여
1,751,492,036원
매각대금 배분
회차별 인수 부담
✅ 권리 관점 하나은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 등기상 권리 정리는 명확한 편입니다.
