부동산강제경매

2025타경20945 · 군산지원 · 단독주택
118㎡

최저매각가 신건 · 1차

6,171,850원 617만 감정가 6,171,850원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

군산지원 10:00

입찰 보증금

61만원

최저가의 10% · 617,185원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 617만원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 0원으로 권리상 부담은 낮지만, 지분매각·공유관계와 낮은 환금성이 핵심 변수입니다.

가격 최저가 6,171,850원으로 저가 물건이나 단독 판단보다 지분·현황 확인 필요
자금 최저가 기준 입찰보증금 10% 약 617,185원
리스크 공유자 다수 구조·지분매각·미배당 채권 존재로 매수 전 확인 필요

한 줄 평 공유자 구조의 단독주택+토지 물건입니다. 등기상 인수권리는 0원으로 정리되지만, 공유지분 매각이라는 특수성이 있어 일반적인 단독주택 낙찰과는 다르게 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

6,171,850원

신건(0회 유찰)

청구금액

9,579,086원

교보생명보험 관련

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

공유지분

다수 공유자

전주지방법원 2025타경20945. 전북특별자치도 군산시 삼학동 792-8 소재 단독주택과 토지 물건입니다. 감정가는 617만원 수준의 소액 물건이며, 등기상 핵심은 교보생명보험회사의 가압류입니다. 해당 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 인수할 권리는 없습니다. 다만 이 물건은 공유지분 매각으로, 권리보다 취득 후 관리와 처분 가능성이 중요한 사건입니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2025타경20945 (강제경매)
소재지	전북특별자치도 군산시 삼학동 792-8
물건종류	단독주택 + 토지
이용상태	단독주택으로 이용중
토지	118.0㎡ · 지목 대 · 제2종일반주거지역
감정가 / 최저가	6,171,850원 / 6,171,850원 (신건)
소유자	강정순, 김다영, 김명덕, 김명진, 김명호, 김지연, 김현자, 장정원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리는 갑구 8번 가압류(교보생명보험주식회사)로 판단됩니다. 해당 가압류는 매각으로 소멸하는 권리이며, 이후 강제경매개시결정 역시 매각 절차에 따라 정리됩니다. 따라서 매수인이 승계하는 별도 채무는 없습니다.

② 공유지분·환금성 분석

⚠️ 일반 단독주택과 다른 점 이 물건은 여러 공유자가 존재하는 지분매각 구조입니다. 낙찰 후 단독 소유권 확보가 아닌 공유관계 조정 문제가 남을 수 있어 일반 주택 투자와 동일하게 판단하기 어렵습니다.

공유자	지분
김명덕	135분의 18
김명호	135분의 18
김명진	135분의 18
김현자	135분의 18
장정원	135분의 18
강정순	135분의 6
김다영	135분의 4
김지연	135분의 4

③ 예상배당표 (매각가 6,171,850원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	511,093원
가압류 · 교보생명보험주식회사	8,605,926원	5,660,757원
미배당	2,945,169원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점 임차인 인수 문제는 없으며, 가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.

⛔ 주의 관점 낮은 가격만 보고 접근하기보다 공유지분 매각이라는 특수성과 향후 처분 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

입지. 군산시 삼학동 소재 군산삼학대우아파트 동측 인근으로 단독주택 중심 주거지대입니다.
교통. 군산시 기존시가지 내 위치로 주변지역 접근성은 무난합니다.
토지. 제2종일반주거지역, 토지면적 118㎡, 평지 형태입니다.
건물. 시멘트벽돌조 기와지붕 단층건이며 현황은 함석지붕입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

공유지분 확인. 낙찰 후 공유관계와 권리행사 가능성을 확인해야 합니다.
현황 확인. 단독주택 이용 상태와 실제 점유관계를 확인해야 합니다.
배당 확인. 미배당 채권은 매수인 인수가 아닌 채권자의 부담으로 남습니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 물건은 특수”

이 사건은 권리분석 자체는 복잡하지 않습니다. 매수인 인수금액은 0원이고, 경매 이후 정리되는 권리 구조입니다. 다만 일반적인 단독주택 매입과 달리 공유지분이라는 요소가 존재합니다. 따라서 핵심 판단 기준은 권리보다 공유관계 관리 가능성과 환금성입니다.

부동산강제경매

권리는 단순하지만, 공유지분과 환금성이 변수다 — 군산 삼학동 792-8

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 공유지분·환금성 분석

③ 예상배당표 (매각가 6,171,850원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 물건은 특수”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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