전세권 1억원이 말소기준권리 이전 설정되어 매수인 인수 가능성이 있고 보증금 미상 임차권 리스크가 존재해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 권리자가 존재하지 않는 일반 물건이 아니라, 전세권 100,000,000원이 말소기준권리 이전에 설정된 오피스텔입니다. 등기상 전세권자 노권래는 매수인 인수 가능성이 있어 단순히 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다.
감정가 / 최저가
112,000,000원
신건(0회 유찰)
전세권 금액
100,000,000원
노권래 전세권
배당 미배당액
49,869,081원
채권 부족 발생
핵심지표
인수 검토
전세권 선순위
전주지방법원 2025타경20980. 군산시 소룡동 해강솔비앙1단지 104동 802호 오피스텔입니다. 감정가는 1억 1,200만원, 신건으로 진행됩니다. 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 권리 순서입니다. 을구 5번 전세권은 2022.12.06 설정되어 있고 전세금은 100,000,000원입니다. 말소기준권리 이전 권리로 확인되어 매수인 인수 가능성이 있습니다.
물건 개요
사건번호
전주지방법원 2025타경20980
소재지
전북특별자치도 군산시 소룡동 768 해강솔비앙1단지 104동 8층802호
물건종류
오피스텔
소유자
김순미
감정가 / 최저가
112,000,000원 / 112,000,000원
신청채권 / 청구액
노권래 / 80,000,000원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심
등기 흐름상 2015년 소유권보존 이후 소유권 이전이 있었고, 2022년 노권래 전세권이 설정되었습니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정이 이어졌지만 전세권보다 후순위입니다. 따라서 일반적인 후순위 권리 소멸 구조와 달리 전세권 존속 여부와 인수 여부 확인이 가장 중요합니다.
② 전세권·배당 분석
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,368,000원
을구 5번 전세권 · 노권래
100,000,000원
100,000,000원
갑구 7번 가압류 · 전북신용보증재단
29,700,000원
9,632,000원
갑구 10번 가압류 · 군산시수산업협동조합
29,801,081원
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
⚠️ 전세권 인수 가능성 전세권은 2022.12.06 설정, 전세금 100,000,000원입니다. 자료상 매수인 인수 가능성이 표시되어 있어 낙찰 후 부담 여부를 반드시 확인해야 합니다.
③ 임차·점유 분석
권리자
전입
대항력
비고
노권래
2022.12.06
有
보증금 미상 · 전세권 설정
④ 입지·환금성 메모
입지. 군산시 소룡동 소재 해강솔비앙1단지로 중·소규모 주거시설이 밀집한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스승강장이 소재합니다.
이용상태. 오피스텔로 이용 중입니다.
환금성. 오피스텔 특성상 임대수요와 권리관계 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
전세권 확인. 노권래 전세권 100,000,000원의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.
보증금 확인. 임차 관련 보증금은 자료상 미상으로 추가 확인이 필요합니다.
권리 검토. 후순위 가압류는 소멸 대상이나 선순위 전세권은 별도 검토 대상입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격보다 권리 확인이 먼저”
이 물건은 감정가 대비 저렴한지보다 전세권 인수 가능성이 판단의 중심입니다. 전세권 1억원이 선순위로 존재하고 보증금 관련 정보가 완전히 확정되지 않았기 때문에, 신건 가격만 보고 입찰하는 것은 위험합니다. 권리관계가 명확히 정리된 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
사건 개요
소재지
전북특별자치도 군산시 소룡동 768 해강솔비앙1단지 104동 8층802호
법원·사건
전주지방법원
군산지원·2025타경20980
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-24 10:00
·101호 입찰법정
물건
해강솔비앙1단지 104동 8층802호
철근콘크리트조 오피스텔 74.9㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
