D-13
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
368,313,000원
3억 6,831만
감정가 1,534,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
3,683만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1690g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포대로 693, 1층 105호 (풍무동, 웅신미켈란의아침)
2024-11-04 09:54
- 현장에서 만난 소유자의 배우자 김선경을 면담 후 안내문 교부함. 이곳에서 소유자가 약국을 경영하고 있고 다른 임차인은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 6,831만원
▼ 76% 감정가 15억 3,400만
입찰 보증금
3,683만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
15억 3,400만→3억 6,831만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,781만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 15억 3,400만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 10억 7,380만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 7억 5,166만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 5억 2,616만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 3억 6,831만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설/제1,2종근린생활시설
건축물명
웅신미켈란의아침
사용승인
2020년 4월 · 허가 2017-11-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 4층)
연면적
17,116.6㎡ · 대지 1,637.3㎡
세대·호
258호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
193대
· 실내 193 · 실외 0 · 기계 102
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1690g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
495평
1,637㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,637.3㎡
≈
495.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 1009
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89억 2,983만원
5,454,000원/㎡ × 1,637.3㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
5,454,000원/㎡
▲
+17.1%
· 연평균 +5.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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