D-13
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
36,495,000원
3,649만
감정가 152,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
364만원
실거래 대비
▼ 63.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · MMI등급(Ⅶ),최대지반가속도(0.2038g)
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51, 5층 508호 (심곡본동, 코모도타워)
2024-12-10 12:50
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3,649만원
▼ 76% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
364만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 5,200만→3,649만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,554만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 640만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 7,448만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 5,213만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 3,649만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
코모도타워
5층 508호
·
철근콘크리트구조
심곡로9번길 51 (심곡본동, 코모도타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설
140세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 5층)
현 매물 5층
(지하 5층)
현 매물 5층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
695%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
175대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 32건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 23건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 6건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
정명고등학교
중
754m
부천남중학교
초
384m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
350m
경인선
중동역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
465평
1,537㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,537.3㎡
≈
465.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 666-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 5,875만원
5,047,000원/㎡ × 1,537.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,047,000원/㎡
▲
+3.0%
· 연평균 +1.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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