진행 위험 신호
- 각하 2025.05.29 채권자 농OOOOOO 각하결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 토지만매각 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
402,389,000원
4억 238만
감정가 1,173,147,300원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
4,023만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5
2025년07월03일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5 제라동
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5 제마동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-02
10:00
1층 경매법정
최저매각가
4억 238만원
▼ 66% 감정가 11억 7,314만
입찰 보증금
4,023만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 7,314만→4억 238만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,167만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 11억 7,314만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 8억 2,120만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 유찰 | 5억 7,484만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 대기 | 4억 238만원 |
토지 개요 사건 매물
2,333평
7,713㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
7,713.0㎡
≈
2,333.2평
토지
제방
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5
토지 정보 VWorld
2,333평
7,713㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,713.0㎡
≈
2,333.2평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 경주시 외동읍 모화리 · 99-5
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,580만원
20,200원/㎡ × 7,713.0㎡
▲
감정가 753%
2026년 기준
20,200원/㎡
▲
+85.3%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
소하천구역
저촉
자연녹지지역
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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