매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없으나 토지 포함 비아파트형 물건으로 환금성 확인이 필요
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 연립·다세대+토지 구조와 실거래 비교 자료 부재로 가격·환금성 판단을 보수적으로 적용
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 등기상 부담은 정리되는 구조입니다. 매수인 인수액 0원으로 권리분석 난도는 낮지만, 아파트처럼 단순 비교가 어려운 연립/다세대+토지 물건이라 활용 가능성과 환금성을 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
834,269,400원
신건
실질취득
834,269,400원
인수 0원
인수 위험
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
권리안전
환금성 확인 필요
수원지방법원 2025타경972. 평택시 진위면 동천리 소재 연립/다세대 및 토지 관련 일괄매각 물건입니다. 소유자는 박광우, 김순화 공유 형태이며, 2011년 설정된 수원새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 정리되는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경972
소재지
경기도 평택시 진위면 동천리 377-13
용도 / 이용상태
연립/다세대 + 토지 · 공부상 단독주택 및 창고 등 이용
소유자
김순화, 박광우
감정가 / 최저가
834,269,400원 / 834,269,400원
신청채권자 / 청구
수원새마을금고 / 396,107,945원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다
✅ 권리 판단 말소기준권리인 2011.09.06 수원새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담도 없어 매수인 인수액은 0원입니다.
② 예상배당표 (매각가 834,269,400원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
10,742,694원
근저당 · 수원새마을금고
442,000,000원
442,000,000원
근저당 · 수원새마을금고
13,000,000원
13,000,000원
소유자 교부
-
368,526,706원
매각대금 배분
회차별 취득 시나리오
③ 입지·환금성 메모
입지. 평택시 진위면 동천리 소재로 단독주택·전·답·임야 등이 혼재하는 지역입니다.
토지. 생산녹지지역, 자연취락지구 등 지정 사항이 있으며 토지면적은 988㎡입니다.
이용성. 차량 진출입 가능하며 위생·급배수·난방설비가 되어 있습니다.
환금성. 아파트형 물건보다 수요층이 제한될 수 있어 실제 사용 목적과 매수층 확인이 중요합니다.
④ 입찰 체크리스트
권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담은 없습니다.
가격. 동일 유형 실거래 비교가 어려워 감정가만으로 저평가 여부를 판단하지 않는 것이 안전합니다.
현황. 제시외 건물과 조경시설 포함 여부 등 매각조건을 확인해야 합니다.
용도. 생산녹지지역 및 토지이용 제한 사항을 활용 목적과 함께 검토해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건 성격을 봐야 한다”
이 사건의 장점은 명확합니다. 임차인 인수 위험이 없고 근저당 등 부담도 매각으로 정리됩니다. 다만 신건 최저가가 그대로 적용되는 상황에서 토지 포함 연립/다세대 물건은 아파트처럼 단순한 가격 비교가 어렵습니다. 권리는 합격, 활용성과 환금성은 별도 검토가 필요한 물건입니다.
사건 개요
소재지
경기도 평택시 진위면 동천리 377-13
법원·사건
수원지방법원
평택지원·2025타경972
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-24 10:00
·1층 경매법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 2층 단독주택 / 1층 143.43㎡ / 2층 65.04㎡외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 평택시 진위면 동천리 377-13
988㎡
#2
경기도 평택시 진위면 동천리 377-13
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 2층 단독주택
1층 143.43㎡
2층 65.04㎡
#3 · 제2동
경기도 평택시 진위면 동천리 377-13 제2동
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택(창고) 26.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
