특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조소현(전입 2010-01-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
53,653,000원
5,365만
감정가 456,037,860원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
536만원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1
1157㎡
#2
경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1
가동호
철골조 평스라브지붕 2층 소매점
1층 소매점 123.62㎡
2층 단독주택 106.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1
2025년04월10일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 내남면 명계리 440-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-04
10:00
1층 경매법정
최저매각가
5,365만원
▼ 88% 감정가 4억 5,603만
입찰 보증금
536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
4억 5,603만→5,365만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,755만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 4억 5,603만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 3억 1,922만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 2,345만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 5,642만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 949만원 |
| 6 | 2026-07-07 | 유찰 | 7,664만원 |
| 7 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 5,365만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 소매점
건축물명
- · 나동
사용승인
1996년 8월
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
82.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
350평
1,157㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,157.0㎡
≈
350.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 내남면 명계리 · 440-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,130만원
96,200원/㎡ × 1,157.0㎡
▲
감정가 410%
2026년 기준
96,200원/㎡
▲
+193.3%
· 연평균 +14.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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