부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경20951 · 원주지원 · 대지
95㎡

최저매각가 신건 · 1차

3,162,713,200원 31억 6,271만 감정가 3,162,713,200원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

원주지원 10:00

입찰 보증금

3억 1,627만

최저가의 10% · 316,271,320원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 31.63억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 소멸 구조는 명확하지만 대항력 임차인 보증금 미상과 토지·건물 일괄매각 특수성이 핵심 변수입니다.

가격 최저가 31.63억은 시세 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단보다 권리·현황 확인이 우선
자금 입찰보증금 약 3.16억 · 매수인 인수 예상액 0원(임차인 보증금 확인 전제)
리스크 전입 2024.06.27 임차인 대항력 있음 표시, 보증금 미상으로 추가 확인 필요

한 줄 평 근저당을 기준으로 후순위 권리는 대부분 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 이 물건은 일반 주택이 아닌 대지 + 토지 일괄매각으로, 전입 임차인의 대항력 가능성, 보증금 미상, 일부 건물 현황과 유치권 주장 여부를 확인해야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

3,162,713,200원

신건(0회 유찰)

실질취득 기준

3,162,713,200원

임차인 보증금 미상

매수인 인수

0원

배당상 인수액 없음

핵심지표

대항력 확인

임차인 보증금 미상

춘천지방법원 2025타경20951. 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 대지·토지 및 관련 건물이 일괄매각되는 사건입니다. 소유자는 고원개발산업주식회사이며, 말소기준권리는 2025년 3월 19일 설정된 김용선 근저당권입니다.

후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 전입 임차인 김기택이 확인되고, 전입일이 말소기준권리보다 빠른 2024년 6월 27일로 표시되어 있어 보증금 확인 전까지는 대항력 위험을 배제할 수 없습니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경20951
소재지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-2
용도 / 이용상태	대지 + 토지 · 숙박시설 및 근린생활시설 및 주택, 관리동 등
소유자	고원개발산업주식회사
감정가 / 최저가	3,162,713,200원 / 3,162,713,200원
신청채권 / 청구액	김용선 관련 경매 · 550,000,000원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 근저당권 설정입니다. 이후 2025년 6월부터 발생한 다수 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 확인 필요

임차인	전입일	대항력	보증금
김기택	2024.06.27	대항력 有 표시	미상

⚠️ 임차인 리스크 전입일이 말소기준권리보다 앞선 것으로 표시되어 대항력 가능성이 있습니다. 다만 보증금·확정일자 정보가 확인되지 않아 실제 인수금액은 확정할 수 없습니다. 매각물건명세서와 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 3,162,713,200원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	34,027,132원
근저당권 · 김용선	650,000,000원
가압류 등 채권	545,400,000원
소유자 교부	1,933,266,068원

매각대금 배분

유찰 시나리오

✅ 권리 관점 근저당 이후 발생한 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 정리되는 구조입니다.

⛔ 주의 관점 보증금 미상 임차인, 일괄매각 대상 건물의 현황 차이, 일부 건물 추가공사 필요 가능성, 유치권 현수막 게시 등은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

지역. 횡성군 둔내면 두원리, 스키장 주변 지역으로 상업용부동산·주택·전·임야가 혼재합니다.
이용상태. A동은 숙박시설 및 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며 B동은 위험물저장시설 및 처리시설, 주유소 등으로 이용되었습니다.
토지. 계획관리지역·성장관리계획구역에 해당합니다.
현황 차이. 일부 토지는 공부상 전·답이나 현황 도로 또는 상업용 건부지로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 김기택의 보증금·확정일자·배당요구 여부 확인이 우선입니다.
농지취득자격증명. 목록 1~7 농지 관련 사항은 입찰 전 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
건물 현황. 목록8 건물은 추가 공사가 필요할 수 있으며 사용권원 확인이 필요합니다.
유치권. A동 에이동에 유치권 행사 현수막이 게시되어 있으나 성립 여부는 별도 확인 대상입니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조라 권리 순위 자체는 명확합니다. 그러나 일반적인 아파트 경매와 달리 토지·건물 복합 물건이며, 대항력 가능 임차인과 현황 불일치 요소가 존재합니다. 권리표만 보면 안전하지만, 현장과 임차인 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 임차인과 현황 확인이 승부처 — 횡성 두원리 일괄매각

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 3,162,713,200원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (53장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고