D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
153,860,000원
1억 5,386만
감정가 314,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,538만원
실거래 대비
▼ 44.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1103호
2025-08-18 15:26
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본, 상거건물임대차 현황서를 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 박채린이 세대주와 임차인으로 등재되어 있어 위 사람을 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 13층1307호
2025-08-20 10:15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 5,386만원
▼ 51% 감정가 3억 1,400만
입찰 보증금
1,538만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,400만→1억 5,386만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 770만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 1,400만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 2억 1,980만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 5,386만원 |
건물·단지 정보
해냄스토리주건축물제1동
13층1307호
조마루로411번길 33 (원미동,해냄스토리주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 8건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 13건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
619m
원미고등학교
중
425m
원미중학교
초
442m
부일초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
575m
도시철도 7
부천종합운동장역
986m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
496평
1,640㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,640.3㎡
≈
496.2평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 42-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 5,241만원
3,385,000원/㎡ × 1,640.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,385,000원/㎡
▲
+8.2%
· 연평균 +4.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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