창원지방법원 2025타경1088. 경상남도 산청군 산청읍 산청리 67-1 소재 근린시설+토지 경매입니다. 등기상 핵심은 2014년 설정된 산청군농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

말소기준권리는 2014.05.08 설정된 산청군농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 22,800,000원이며, 이후 2025년 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다. 과거 등기상 가압류·압류·근저당 일부도 이미 말소된 상태입니다.

② 현황 분석 — 근린시설과 토지 확인이 핵심

감정평가상 본건은 산청초등학교 동측 인근 주택 및 상가혼용지대에 위치합니다. 차량 접근은 가능하며 관내 교통편과 도로 상황은 보통으로 평가되었습니다. 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 기호(2)는 1층 점포, 2층 주택으로 이용되고 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 73,124,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

• 현황 확인. 1층 점포·2층 주택 구조와 실제 사용 상태를 확인해야 합니다.
• 토지 경계. 인접필지와 지적경계가 불분명하여 측량 필요성이 있습니다.
• 임대관계. 임대관계가 미상으로 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
• 권리 확인. 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
• 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리, 그러나 현황이 승부처”

이 물건은 권리 구조만 보면 깔끔합니다. 근저당을 기준으로 후순위 권리는 정리되고, 매수인 인수 부담도 없습니다. 다만 근린시설+토지라는 특성상 실제 가치는 점포 활용성, 주택 사용성, 토지 경계와 점유 상태에서 결정됩니다. 권리는 안전하지만, 입찰 전 현황 확인이 필요한 물건입니다.