부동산임의경매

2025타경22193 · 통영지원 · 건물
485㎡

최저매각가 신건 · 1차

3,080,423,120원 30억 8,042만 감정가 3,080,423,120원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

통영지원 10:00

입찰 보증금

3억 804만

최저가의 10% · 308,042,312원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 30.80억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 신건 30.8억원 가격과 숙박시설 운영 리스크 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 3,080,423,120원은 신건으로 시세 비교 자료 없이 감정가 기준 검토 필요
자금 입찰보증금 약 308,042,312원 · 인수액 0원
리스크 일괄매각 펜션형 기타+토지로 배수·전기 관련 현황 리스크 확인

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 낙찰자 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 펜션·객실·부대시설이 포함된 기타+토지 일괄매각 유형으로, 신건 가격 30.8억원과 운영 상태를 함께 검토해야 합니다.

감정가 / 최저가

3,080,423,120원

신건(0회 유찰)

실질취득

3,080,423,120원

낙찰가 기준

매수인 인수

0원

권리 승계 없음

핵심지표

58점 B

권리 안전·가격 검토

창원지방법원 2025타경22193. 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 347-6 일원의 토지와 건물 일괄매각 사건입니다. 이용상태는 주차장·기계실·창고·안내실·식당·객실 등으로 조사된 숙박시설형 물건입니다.

권리관계는 비교적 명확합니다. 2023년 설정된 창원신용협동조합 근저당권이 현재 기준 말소기준권리이며, 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 과거 경매와 권리 변동 이력이 있어 등기 흐름 확인은 필요합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경22193
소재지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 347-6
용도	기타 + 토지
소유자	김창용
감정가 / 최저가	3,080,423,120원 / 3,080,423,120원 (신건)
매각기일	2026.08.24
청구액	2,336,319,690원

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

임차인 조사는 확인되는 인수형 임차인이 없습니다. 말소기준 이후의 권리들은 매각으로 소멸 예정이며, 배당 구조상 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

② 예상 배당표 (매각가 3,080,423,120원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	33,204,231원
창원신용협동조합 근저당	2,580,000,000원	2,580,000,000원
장유농업협동조합 가압류	251,628,591원	251,628,591원
소유자 잔여	-	215,590,298원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

✅ 권리 관점임차인 인수 부담이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.

⚠️ 운영·물건 관점 목록[2] 건물 1층은 우천시 배수시설 취약으로 객실 내부 우수 유입이 조사되었고, 목록[3] 건물은 전기용량 부족으로 잦은 정전이 조사되었습니다. 숙박시설 운영 목적이라면 현장 확인이 중요합니다.

③ 주요 리스크 체크

일괄매각. 토지와 건물, 제시외 건물(분리수거장)이 포함된 구조입니다.
현황 차이. 일부 건물의 공부상 소재지와 현황 소재지가 다르게 조사되었습니다.
시설 상태. 태양광설비·수영장시설 등은 건물 효용 구성 부분으로 평가되었습니다.
용도지역. 계획관리지역, 보전관리지역 등 토지 이용 제한을 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

가격 검토. 신건 최저가 30.8억원으로 운영수익과 비교한 적정가격 판단이 필요합니다.
현장 확인. 배수·전기 문제와 객실 상태를 직접 확인해야 합니다.
권리 확인. 낙찰 전 최신 등기와 매각물건명세서를 재확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 가격과 운영은 별도 검토”

이 사건은 인수권리 측면에서는 안정적인 편입니다. 그러나 기타+토지 유형의 숙박시설은 주거용 경매와 달리 시설 상태와 운영 가능성이 가격 판단의 핵심입니다. 신건 가격 그대로 접근하기보다 현황과 수익성을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 신건 가격과 운영 리스크를 확인해야 한다 — 거제 갈곶리 펜션형 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 예상 배당표 (매각가 3,080,423,120원 가정)

③ 주요 리스크 체크

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격과 운영은 별도 검토”

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (53장)

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