인수액 0원과 후순위 권리 소멸 구조는 장점이나, 오피스텔 추정 사용과 호수 불일치 등 현황 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🔑 인수액 0원🏦 근저당 720,000,000원👤 실제 임차인 없음📌 신건 0회 유찰
한 줄 평 근저당 기준 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 상가·오피스텔 형태의 이용 현황과 공부상 호수 차이가 확인되어 가격보다 현황 검토가 핵심인 물건입니다.
감정가 / 최저가
771,895,500원
신건
실질취득
771,895,500원
인수 0원
인수 위험
0원
임차인 없음
핵심지표
현황 확인
분할 사용·호수 차이
창원지방법원 2025타경22228. 경상남도 거제시 옥포동 소재 근린시설과 토지 물건입니다. 말소기준권리는 2015년 10월 23일 설정된 농협은행주식회사 근저당권이며, 이후 가등기 및 경매 관련 권리는 매각으로 소멸 대상입니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경22228
소재지
경상남도 거제시 옥포동 552-10
용도
근린시설 + 토지
소유자
김상길, 이옥수
감정가 / 최저가
771,895,500원 / 771,895,500원
신청채권
754,222,107원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
✅ 권리 분석 2015년 농협은행주식회사 근저당권이 말소기준권리입니다. 후순위 가등기와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 배당 부족으로 인한 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
② 현황 및 점검 포인트
이용 형태. 감정평가상 연번 2~10은 오피스텔로 추정되며 외부관찰과 탐문으로 파악된 내용입니다.
호수 차이. 일부 목록은 공부상 호수와 출입문 명판상의 호수가 상이하고 현황상 분할 사용 중인 것으로 확인됩니다.
토지. 토지는 보광센츄어리 부설주차장으로 이용 중이며 토지면적은 160.1㎡입니다.
임대관계. 확인된 임대관계는 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 771,895,500원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
10,118,955원
근저당권 · 농협은행주식회사
720,000,000원
소유자 교부
41,776,545원
매각대금 분배
회차별 가격 변화
④ 입찰 판단
⚠️ 주의 시장 비교 자료가 확인되지 않는 유형으로 단순 최저가 할인 판단은 어렵습니다. 특히 상업용 집합건물은 임대현황·실제 사용호수·관리관계 확인이 중요합니다.
✅ 장점 임차인 인수 부담이 없고 기준권리 이후 권리가 정리되는 점은 장점입니다.
⛔ 확인 필요 현황과 공부상 표시가 다른 부분이 있어 입찰 전 현장 확인 및 관련 서류 대조가 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗, 현황은 확인”
이 사건은 권리관계만 보면 인수 위험이 낮은 물건입니다. 다만 근린시설과 토지가 결합된 구조이고 일부 호수 이용 현황이 공부와 다르게 나타나므로, 낙찰 판단은 권리보다 실제 이용 상태와 환금성을 중심으로 접근해야 합니다.
사건 개요
소재지
경상남도 거제시 옥포동 552-10
법원·사건
창원지방법원
통영지원·2025타경22228
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-24 10:00
·2층 210호 경매법정
물건
보광센츄어리 3층301호
철근콘크리트구조 / 78.72㎡외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
경상남도 거제시 옥포동 552-10
160.1㎡
#2 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층301호
철근콘크리트구조
78.72㎡
#3 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층302호
철근콘크리트구조
78.72㎡
#4 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층303호
철근콘크리트구조
43.34㎡
#5 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층304호
철근콘크리트구조
34.76㎡
#6 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층305호
철근콘크리트구조
36.9㎡
#7 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층306호
철근콘크리트구조
43.68㎡
#8 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층307호
철근콘크리트구조
31.995㎡
#9 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층308호
철근콘크리트구조
34.76㎡
#10 · 보광센츄어리
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층309호
철근콘크리트구조
73.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 거제시 옥포동 552-10
2025-12-04 12:11
*본건 보광센츄어리 부설주차장으로 사용중임.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층301호
2025-12-12 13:57
*본건 공부상 301호는 현황 308호,309호로 분할하여 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층302호
*본건 공부상 302호는 현황 306호,307호로 분할하여 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층303호
*본건 공부상 303호는 현황 305호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층304호
*본건 공부상 304호는 현황 314호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층305호
*본건 공부상 305호는 현황 302호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층306호
*본건 공부상 306호는 현황 301호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층307호
*본건 공부상 307호는 현황 316호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층308호
*본건 공부상 308호는 현황 315호로 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 옥포동 553-4 보광센츄어리 3층309호
*본건 공부상 309호는 현황 303호,304호로 분할하여 사용중으로 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-2410:002층 210호 경매법정
매각결정기일
D+7
2026-08-3114:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-08-24
유찰
-
토지 정보
VWorld
48평
160㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목주차장· 토지대장
면적160.1㎡≈48.4평
소유개인· 공유 2인
소재경상남도 거제시 옥포동 · 552-10
특성
일반상업지역
이용상황주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,680만원
729,600원/㎡ × 160.1㎡
▲
감정가 661%
2026년 기준
729,600원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
