특수권리·특수조건
3
- 유치권 유치권신고(공사대금 75,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 재매각 재매각 매수신청보증금 20%임
- 병합·중복 관련사건: 2025타경512, 2025타경11580
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,235,699,000원
12억 3,569만
감정가 2,521,835,730원
다음 매각기일
08-14
D-9
입찰 보증금
1억
2,356만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (6)
#1
경상북도 구미시 공단동 291-22
77515㎡
#2
경상북도 구미시 공단동 291-22
5-1동호
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 공장
1층 공장 1002.24㎡
1층 공장(전실) 22.4㎡
2층 공장 1002.24㎡
#3
경상북도 구미시 공단동 291-22
5-2동호
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 일반공장(사무실) 108.9㎡
1층 일반공장(사무실) 4.95㎡
#4
경상북도 구미시 공단동 291-22
5-3동호
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 366.54㎡
#5
경상북도 구미시 공단동 291-22
5-4동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 일반공장 776㎡
#6
· 기계기구목록
경상북도 구미시 공단동 291-22 위 토지 및 지상건물(제5-1동호, 제5-2동호, 제5-3동호, 제5-4동호)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 공단동 291-22
2025-04-30 15:13
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 주연옥과 이현식의 거주여부 및 점유자와 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음(전입자들의 도로명 주소와 지번은 동일하나 동과 호가 상이하여 본 지번에 등록함)
경상북도 구미시 공단동 291-22
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 전희자의 점유여부와 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 공단동 291-22
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 공단동 291-22
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 공단동 291-22
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 공단동 291-22 위 토지 및 지상건물(제5-1동호, 제5-2동호, 제5-3동호, 제5-4동호)
- 제시된 기계기구목록 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
12억 3,569만원
▼ 51% 감정가 25억 2,183만
입찰 보증금
1억 2,356만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
25억 2,183만→12억 3,569만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 6,498만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-20 | 유찰 | 25억 2,183만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 17억 6,528만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 매각 | 12억 3,569만원 |
| 4 | 2026-08-14 | D-9 진행 | 12억 3,569만원 |
토지 정보 VWorld
23,448평
77,515㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
77,515.0㎡
≈
23,448.2평
소유
개인
· 공유 22인
소재
경상북도 구미시 공단동 · 291-22
특성
이용상황
공업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
156억 6,578만원
202,100원/㎡ × 77,515.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
202,100원/㎡
▲
+36.6%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
산업시설구역
재생사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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