부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경22354 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9106㎡

최저매각가 신건 · 1차

201,000,000원 2억 100만 감정가 201,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-24

통영지원 10:00

입찰 보증금

2,010만원

최저가의 10% · 20,100,000원

실거래 대비

▲ 5.8% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 1.90억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권 인수 위험은 없고 권리는 단순하지만 신건 가격은 최근 시세 수준입니다.

가격 최저가 201,000,000원은 최근 12개월 평균 200,333,333원의 100.3% 수준
권리 말소기준 2023.01.31 근저당 이후 임차권등기와 경매개시결정은 매각으로 소멸
임차인 김인화 보증금 120,000,000원 임차권등기 있으나 대항력 없음

한 줄 평 임차권등기 임차인은 존재하지만 전입이 말소기준 이후라 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 신건 최저가 201,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 200,333,333원과 거의 같은 수준으로, 최저가만 보고 저가 매수로 판단할 물건은 아닙니다.

감정가 / 최저가

201,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 12개월 평균

200,333,333원

동일면적 12건

최저가 ÷ 최근시세

100.3%

시세 수준

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

창원지방법원 2025타경22354 사건은 거제센트럴푸르지오 114동 602호 아파트 물건입니다. 소유자는 조영순이며, 2023년 한화생명보험주식회사 근저당 설정 후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리는 2023년 1월 31일 근저당권이며 이후 임차권등기와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경22354
소재지	경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 114동 6층602호
용도 / 면적	아파트 · 전용면적 84.91㎡
소유자	조영순
감정가 / 최저가	201,000,000원 / 201,000,000원
신청채권자 / 청구액	한화생명보험주식회사 / 124,964,740원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 임차권 분석 김인화의 임차권등기는 존재합니다. 그러나 전입신고일은 2023.04.04로 말소기준권리인 2023.01.31 근저당 이후입니다. 따라서 대항력은 인정되지 않으며 매수인 인수금액은 0원입니다.

② 임차인 현황

임차인	보증금	점유	대항력	우선변제	승계
김인화	120,000,000원	주거(임차권등기)	없음	해당 없음	없음

③ 시세 비교 — 신건은 메리트 제한

거제센트럴푸르지오 동일면적 최근 거래는 188,000,000원부터 217,000,000원까지 형성되어 있으며 최근 12개월 평균은 200,333,333원입니다. 최저매각가 201,000,000원은 최근 평균보다 약간 높은 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.06	5층	200,000,000원
2026.05	5층	205,000,000원
2026.04	5층	189,000,000원
2026.01	6층	210,000,000원
최근 12개월 평균	12건	200,333,333원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 실거래

최저가 201,000,000원은 최근 평균 실거래보다 높은 100.3% 수준입니다.

④ 예상배당표

배당 항목	금액
집행비용	3,614,000원
한화생명보험주식회사 근저당	152,400,000원
소유자 교부	44,986,000원

⚠️ 가격 판단 권리는 깨끗하지만 신건 가격은 최근 시세와 차이가 거의 없습니다. 감정가 대비 할인 효과보다 유찰 이후 가격 구간을 확인하는 접근이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 2023.01.31 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
임차인. 김인화 임차권등기는 존재하나 대항력 없음으로 인수 부담은 없습니다.
가격. 최저가 201,000,000원은 최근 12개월 평균 200,333,333원 대비 100.3%입니다.
현황. 공동주택 이용 상태이며 공부와 차이는 없습니다.

맺으며 — “안전하지만 싸지는 않다”

이 물건은 권리 구조만 보면 안정적인 아파트 경매입니다. 임차권등기는 있으나 대항력 없는 구조라 인수 위험은 없습니다. 다만 신건 최저가는 최근 거래 평균과 거의 같은 수준입니다. 권리 안전성은 장점이지만 가격 메리트는 유찰 여부와 응찰가 판단에서 결정됩니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 신건 가격은 시세와 거의 같다 — 거제센트럴푸르지오 602호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 현황

③ 시세 비교 — 신건은 메리트 제한

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “안전하지만 싸지는 않다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (7장)

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