매력지수 B등급 · 인수 위험은 제한적이나 신건 최저가가 최근 시세 이상으로 가격 메리트는 부족
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 최저가 2.3억이 최근 실거래 평균 2.2125억의 104%로 신건 접근 매력은 낮음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 소유자 점유 아파트로 권리 흐름은 단순합니다. 다만 전입 임차인 1명이 확인되며 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 최저가는 2.3억, 최근 동일평형 실거래 평균은 2.2125억으로 최저가가 평균 대비 104%입니다. 권리보다 가격이 문제인 신건입니다.
감정가 / 최저가
230,000,000원
신건(0회 유찰)
실거래 평균
221,250,000원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
104.0%
최근 시세 이상
매수인 인수
0원
후순위 권리 소멸
창원지방법원 2026타경32. 경상남도 거제시 상동동 거제더샵블루시티 106동 701호 아파트입니다. 전용면적 정보는 84.85㎡ 거래 기준으로 확인되며, 본건은 철근콘크리트구조 25층 건물 중 7층입니다. 말소기준권리는 2019.10.17 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 다수의 가압류·압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2026타경32 (임의경매)
소재지
경상남도 거제시 상동동 1077 거제더샵블루시티 106동 7층701호
물건종류
아파트 · 공동주택 이용
소유자
송창호
감정가 / 최저가
230,000,000원 / 230,000,000원
신청채권자 / 청구액
주식회사 우리은행 / 161,664,720원
매각기일
2026.08.24
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸
말소기준은 2019.10.17 을구 3번 우리은행 근저당권입니다. 이후 삼성카드, 롯데카드, 신한카드, KB국민카드, 우리카드, 농협은행, 신용보증기금 등 다수 권리는 말소기준 이후 설정되어 매각으로 소멸합니다.
거제더샵블루시티 동일 평형 최근 거래 12건 평균은 221,250,000원입니다. 최저매각가 230,000,000원은 최근 평균 대비 104% 수준으로, 신건 가격 메리트는 부족합니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
84.85㎡
10
210,000,000원
2026.07
84.92㎡
24
225,000,000원
2026.07
84.96㎡
18
225,000,000원
2026.07
84.85㎡
5
199,000,000원
평균
-
12건
221,250,000원
배당 분배 (신건 2.3억)
감정가 vs 실거래 평균
최저가 2.3억은 최근 평균 2.2125억보다 높아 신건 가격 메리트 부족.
④ 입찰 판단
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수할 권리는 0원입니다.
⛔ 가격 관점 최저가 230,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가 221,250,000원의 104%입니다. 권리는 안전하지만 신건 입찰 가격 매력은 낮으며 유찰 후 접근 검토가 합리적입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격 확인. 최근 거래 평균보다 높은 신건 가격인지 확인해야 합니다.
임차인 확인. 최월동 전입 및 보증금 관련 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
권리 확인. 우리은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리 안전과 가격 매력은 별개”
이 물건은 권리관계만 보면 정리 가능한 안전형 아파트입니다. 하지만 신건 최저가가 최근 동일평형 거래 평균보다 높은 상태입니다. 경매의 장점은 권리 안전뿐 아니라 가격 할인인데, 현재 회차에서는 할인 효과가 부족합니다. 권리는 합격, 가격은 관망. 유찰 여부를 확인하며 접근하는 전략이 적절합니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 거제시 상동동 1077 거제더샵블루시티 106동 7층701호
법원·사건
창원지방법원
통영지원·2026타경32
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-24 10:00
·2층 210호경매법정
물건
거제더샵블루시티 106동 7층701호
철근콘크리트구조 84.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 거제시 상동동 1077 거제더샵블루시티 106동 7층701호
2026-03-09 14:10
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 최월동씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
