부동산임의경매 (토지)

한 줄 평 근저당과 후순위 가압류는 매각으로 정리되는 구조라 권리 인수 위험은 0원입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교할 물건이 아니라 공장·토지 복합물건이며, 매각대금이 선순위 채권을 충당하면서 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조입니다.

감정가 / 최저가

955,628,670원

신건(0회 유찰)

말소기준권리

농협은행

2012.03.21 근저당

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

배당 부족

후순위 미배당 발생

창원지방법원 2026타경10068. 경상남도 통영시 도산면 법송리 일대의 공장 및 관련 토지 복합물건입니다. 등기상 소유자는 김쌍술이며, 주된 담보권은 2012년 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 압류·가압류·추가 근저당은 말소기준권리 이후 권리로 매각과 함께 정리되는 구조입니다.

다만 이 물건의 핵심은 권리보다 자산 성격과 배당 구조입니다. 매각가 955,628,670원 기준 농협은행 채권최고액 622,000,000원과 후순위 근저당 일부 배당 후에도 후순위 채권 상당액이 남습니다. 낙찰자가 떠안는 것은 아니지만, 산업시설 특성상 실제 활용성과 환금성을 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2026타경10068
소재지	경상남도 통영시 도산면 법송리 429
물건종류	기타 + 토지
등기상 소유자	김쌍술
감정가 / 최저가	955,628,670원 / 955,628,670원 (신건)
신청채권	622,000,000원
매각기일	2026.08.24
이용상태	공장(사무실·냉장실·작업실·포장실 등), 근린생활시설(제조업소), 창고 및 사무실

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2012.03.21 을구 11번 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 원진티엘에스 근저당, 경남신용보증재단 가압류, 농업협동조합중앙회 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 기존 일부 등기상 말소된 권리도 확인됩니다.

② 배당 구조 — 후순위 미배당 발생

순위	권리자	청구액	예상배당
0	집행비용	-	11,956,287원
2	농협은행주식회사 근저당	622,000,000원	622,000,000원
3	원진티엘에스주식회사 근저당	400,000,000원	321,672,383원
4~7	가압류 채권자	273,475,470원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 시 매각가는 감소하고 미배당 규모는 증가합니다.

③ 입지·현황 분석

위치. 통영시 도산면 법송리 소재 법송일반산업단지 남동측 인근으로 수산물 관련 중소규모 공장 및 시설이 위치합니다.
이용상태. 건물 기호(11)은 공장, 기호(13)은 근린생활시설(제조업소), 기호(13-1)은 창고 및 사무실로 이용됩니다.
토지. 공장용지이며 자연환경보전지역·수산자원보호구역 등 제한사항이 포함됩니다.
환금성. 일반 주거용 부동산과 달리 산업시설 수요와 활용 가능성이 낙찰가 판단의 핵심입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 검토. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험은 없습니다.
배당 확인. 후순위 채권 상당액이 미배당되는 구조이므로 배당표와 선순위 권리 확인이 필요합니다.
현장 확인. 공장·제조시설은 실제 가동 여부, 설비 상태, 임대 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
토지 규제. 자연환경보전지역·수산자원보호구역 등 토지이용 제한을 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 공장물건은 따로 봐야 한다”

이 물건은 낙찰자가 선순위 채권을 떠안는 구조는 아닙니다. 그러나 좋은 경매물건은 단순히 권리가 깨끗한 것만으로 결정되지 않습니다. 통영 법송리 2026타경10068은 공장과 토지가 결합된 자산으로, 실제 활용성과 환금성, 배당 구조를 함께 판단해야 합니다. 권리는 정리되지만, 가격과 사업성 검토가 승부처입니다.

부동산임의경매

공장·토지 복합물건, 권리는 소멸 구조지만 배당 부족이 핵심 — 통영 법송리 2026타경10068

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 후순위 미배당 발생

③ 입지·현황 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 공장물건은 따로 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (13)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (61장)

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