부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 다만 동일 평형 최근 실거래 평균은 80,333,333원인데 최저가는 89,000,000원으로 최근 시세 대비 110.8%입니다. 깨끗한 권리와 별개로 신건 가격 메리트는 부족합니다.

감정가 / 최저가

89,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 실거래 평균

80,333,333원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

110.8%

최근 시세 이상

매수인 인수

0원

임차인 없음

전주지방법원 2025타경21255. 익산시 동산동라인아파트 102동 609호, 전용 59.89㎡ 아파트입니다. 권리관계의 핵심은 2013년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리이며 이후 전북신용보증재단 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 직접 인수할 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2025타경21255
소재지	전북특별자치도 익산시 동산동 138 동산동라인아파트 제102동 6층 609호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.89㎡ · 철근콘크리트조 18층 중 6층
소유자	권세정, 권수정
감정가 / 최저가	89,000,000원 / 89,000,000원 (신건)
청구금액	47,051,078원
매각기일	2026.08.24

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리는 2013.06.18 설정된 주식회사국민은행 근저당권이며, 이후 2025.03.04 전북신용보증재단 가압류와 2025.08.22 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 신건은 비싸다

동일 평형(전용 59.89㎡) 최근 실거래 12건 기준 평균은 80,333,333원입니다. 최저매각가 89,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 110.8%로, 신건 가격 그대로 접근하면 시세보다 높은 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.05	59.89㎡	5	82,000,000원
2026.04	59.89㎡	18	100,000,000원
2026.04	59.89㎡	7	79,000,000원
2026.02	59.89㎡	13	98,000,000원
2025.12	59.89㎡	7	76,000,000원
평균	—	12건	80,333,333원

⚠️ 가격 판단 최근 12개월 평균 8,033만원과 최신 거래 8,200만원을 기준으로 보면 최저가 8,900만원은 저렴한 가격이 아닙니다. 권리 안전성은 높지만 가격 메리트는 유찰 이후 검토하는 것이 적절합니다.

③ 예상배당표 (매각가 89,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,002,000원
을구 7번 근저당권 · 주식회사국민은행	66,000,000원	66,000,000원
갑구 13번 가압류 · 전북신용보증재단	58,180,000원	20,998,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가 8,900만원은 최근 실거래 평균 8,033만원보다 높습니다.

✅ 권리 관점 임차인 없음, 인수액 0원, 말소기준 이후 권리 소멸 구조로 권리 분석 난도는 낮습니다.

⛔ 가격 관점 신건 최저가가 최근 12개월 평균 대비 110.8%입니다. 권리는 안전하지만 현재 가격에서는 시세 대비 할인 요소가 부족합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 익산시 동산동 소재, 이리동남초등학교 남동측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 주요 간선도로와 버스승강장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
환금성. 동산라인 418세대, 1997년 준공 단지로 거래는 존재하지만 최근 거래가는 6,800만원~1억원으로 편차가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

신건 가격 확인. 최근 평균 거래가보다 높은 가격이므로 감정가 그대로 입찰 시 가격 메리트가 낮습니다.
유찰 후 접근. 현재 회차보다 낮은 가격 구간에서 시세 대비 경쟁력이 생기는지 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부상 말소기준권리와 소멸 예정 권리를 재확인하세요.
관리비 확인. 아파트 공용부분 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.

맺으며 — “깨끗하다 ≠ 싸다”

이 물건은 권리 구조만 보면 안정적인 아파트 경매입니다. 하지만 현재 최저가 8,900만원은 최근 12개월 실거래 평균 8,033만원보다 높습니다. 따라서 신건 단계에서는 가격 메리트보다 권리 안정성이 강조되는 물건이며, 실제 투자 판단은 유찰 후 가격 구간에서 다시 검토하는 전략이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 안전한데, 신건 가격이 ‘시세보다 비싸다’ — 익산 동산라인 609호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 신건은 비싸다

③ 예상배당표 (매각가 89,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗하다 ≠ 싸다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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