NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
2회 · 최저 235,900,000원
B
매력지수60
부동산임의경매
2026타경10181 · 통영지원 · 근린시설
철근콘크리트조
208.05㎡
최저매각가
신건 · 1차
337,000,000원
3억 3,700만
감정가 337,000,000원
입찰 보증금
3,370만원
최저가의 10% · 33,700,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.37억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 낮지만 근린시설 상가로 공실·환금성 확인이 필요한 신건 물건입니다.
-
가격
감정가와 최저가가 337,000,000원으로 동일한 신건
-
자금
입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 33,700,000원
-
리스크
대항력 없는 점유자와 근린시설 이용상태·공실 여부 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만 상가 운용성이 핵심 — 통영 클라시스상가 301호
창원지방법원 2026타경10181 · 경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층301호
감정가 337,000,000원 · 최저매각가 337,000,000원(신건) · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매
60점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 안정적이나 상가 환금성과 이용상태 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 대항력은 없지만 근린시설 공실 추정 및 상가 특성상 환금성을 반영해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 이 물건은 근린시설로, 감정가 그대로 진행되는 신건이며 이용상태와 환금성을 확인하는 것이 핵심입니다.
창원지방법원 2026타경10181. 경상남도 통영시 무전동 클라시스상가 3층301호 근린시설입니다. 소유자는 김동재이며, 말소기준권리는 2003년 4월 22일 설정된 농업협동조합중앙회 근저당권입니다. 이후 압류·경매개시결정·가압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10181 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층301호 |
|---|
| 용도 | 근린시설 |
|---|
| 소유자 | 김동재 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 337,000,000원 / 337,000,000원 |
|---|
| 신청채권 | 265,990,398원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입일 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 강원희 | 2012.09.21 | 2,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
| 방지원 | 2025.12.16 | 1,500원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
✅ 임차인 권리 확인된 점유자들은 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력이 없는 구조입니다. 매수인이 인수할 보증금은 0원입니다.
③ 예상배당표 (매각가 337,000,000원 가정)
| 배당항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 5,518,000원 |
| 농업협동조합중앙회 근저당 | 377,000,000원 | 331,482,000원 |
| 농업협동조합중앙회 근저당 | 663,000,000원 | 0원 |
| 농협은행 주식회사 가압류 | 99,092,218원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
⚠️ 가격·환금성 판단 시세 데이터가 확인되지 않아 시세 대비 저평가는 판단하지 않습니다. 근린시설은 임대수요와 실제 이용 가능 상태 확인이 중요합니다.
④ 입지·이용상태 메모
- 입지. 경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남서측 인근으로 근린생활시설과 소규모 아파트단지가 혼재합니다.
- 이용상태. 집합건축물대장상 일반음식점·단란주점·당구장 등으로 이용된 이력이 있으며 현황 공실로 추정됩니다.
- 토지. 일반상업지역, 도시지역이며 공시지가 1,894,000원/㎡입니다.
- 교통. 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 신건 감정가 337,000,000원 기준 입찰 여부를 검토해야 합니다.
- 상가 특성상 실제 임대 가능성과 공실 기간을 확인해야 합니다.
- 점유자 현황과 관리비 등 현장 확인이 필요합니다.
- 공부와 현황 차이(전유부분 분리·면적 변경 사항)를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상가는 운영성이 핵심”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조이고 임차인 대항력 인수 위험도 없습니다. 다만 근린시설 경매는 주거용과 달리 임대수요와 환금성이 낙찰 이후 결과를 좌우합니다. 권리 안전성과 별개로 실제 이용 가능성과 상권 확인이 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층301호
2026-03-06 10:50
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 강원희씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층302호
2026-03-13 16:01
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 강원희씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 5층501호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 방지원씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-24
10:00
2층 210호경매법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-08-24 |
유찰 |
- |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
518.9㎡
≈
157.0평
소유
개인
소재
경상남도 통영시 무전동 · 1033-12
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,279만원
1,894,000원/㎡ × 518.9㎡
▼
감정가 34%
▲
+30.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 통영시 무전동 1033-12 클라시스상가 3층301호
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