배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.292회 · 최저 2,424,000,000원
B매력지수62
부동산임의경매
2024타경432 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조
114.96㎡
최저매각가
신건 · 1차
3,030,000,000원
30억 3,000만
감정가 3,030,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
3억300만
최저가의 10% · 303,000,000원
실거래 대비
▲ 14.1%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
26.57억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 위험은 낮지만 신건 가격은 최근 시세보다 높아 가격 접근은 유찰 후가 적절합니다.
매력지수 B등급 · 권리 정리형이나 신건 최저가가 최근 시세 이상으로 가격 메리트는 유찰 후 판단
임차인 대항력 없음과 인수 0원은 장점이나 최저가가 최근 12개월 평균의 111%로 시세 대비 저렴하지 않아 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 용산 이촌동 대림아파트 114.96㎡ 물건으로 권리상 큰 인수 위험은 낮습니다. 임차인은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 확인됩니다. 다만 감정가와 최저가가 30.3억으로 최근 12개월 실거래 평균 27.3억보다 높은 111% 수준이라 신건 가격 메리트는 없습니다.
감정가 / 최저가
3,030,000,000원
신건(0회 유찰)
최근12개월 시세
2,730,000,000원
최근 거래 2건 평균
최저가 ÷ 시세
111.0%
시세보다 높음
매수인 인수
0원
대항력 없음
서울서부지방법원 2024타경432. 서울 용산구 이촌동 대림아파트 102동 20층 2008호입니다. 전용면적은 114.96㎡이며 1994년 준공된 638세대 단지입니다. 말소기준권리는 2022년 7월 8일 설정된 미래크레디트대부 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.
동일 단지 대림, 동일 면적 114.96㎡ 기준 최근 거래를 비교하면 최근12개월 평균은 2,730,000,000원입니다. 최저매각가 3,030,000,000원은 최근 시세 대비 111%입니다.
거래월
면적
층
거래가
2025.10
114.96㎡
10
2,780,000,000원
2025.01
114.96㎡
11
2,680,000,000원
2024.08
114.96㎡
8
2,510,000,000원
최근 12개월 평균
2건
2,730,000,000원
⚠️ 가격 판단 최근12개월 평균 27.3억 대비 최저가 30.3억입니다. 전체 평균 거래가 23.5억보다 높다는 이유만으로 가격 메리트를 판단하면 안 되며, 최신 거래와 최근 평균 기준으로는 신건 접근성이 낮습니다.
③ 예상배당표 (매각가 3,030,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
32,700,000원
미래크레디트대부 근저당
845,000,000원
845,000,000원
남기환 근저당
500,000,000원
500,000,000원
주식회사 황지 가압류
145,345,853원
145,345,853원
소유자 교부
1,506,954,147원
매각대금 배분
감정가 vs 최근 시세
✅ 권리 관점 임차인 대항력 없음, 말소기준 이후 권리 소멸 구조로 매수인 인수 부담은 0원입니다.
⛔ 가격 관점 최저가 30.3억은 최근12개월 평균 27.3억보다 높습니다. 권리는 안전하지만 신건 가격 메리트는 부족하며, 유찰 후 가격 조정 여부를 확인하는 전략이 적절합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 서울 용산구 이촌동 소재 대림아파트로 이촌2동주민센터 남동측 인근에 위치합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 용산역(1호선, 경의중앙선)과 노선버스 정류장이 인근에 있습니다.
환경. 아파트단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
환금성. 638세대 단지이며 거래 사례가 존재하나 가격대별 편차가 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격 확인. 최근12개월 평균 27.3억 대비 최저가 30.3억임을 반영해야 합니다.
임차인 확인. 신동민 전입은 말소기준 이후로 대항력 없음입니다.
권리 확인. 등기부 원본과 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전하지만 가격은 별도 판단”
이 물건은 인수 위험 측면에서는 안정적인 아파트 경매입니다. 하지만 신건 최저가 30.3억은 최근12개월 실거래 평균 27.3억보다 높은 수준입니다. 깨끗한 권리와 좋은 입지가 가격 메리트를 의미하지는 않습니다. 유찰 여부와 가격 조정을 확인한 뒤 접근하는 것이 합리적입니다.
사건 개요
소재지
서울특별시 용산구 이촌로2가길 122, 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트)
법원·사건
서울서부지방법원
·2024타경432
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·신관 209호 경매법정
물건
대림아파트 102동 20층 2008호
철근콘크리트조
/ 114.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 용산구 이촌로2가길 122, 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트)
2024-02-23 09:45
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자의 주민등록등본 및 세대주 신동민의 주민등록표등본이 각 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-2510:00신관 209호 경매법정
최저매각가30억 3,000만원
입찰 보증금3억 300만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-0114:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-08-25
대기
30억 3,000만원
건물·단지 정보
K-apt
대림아파트
102동 20층 2008호
이촌로2가길 122 (이촌동,대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
638세대
총 세대
4동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식32년차· 준공 1994년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡전용 59㎡ · 338건
33평형
공급 ~110㎡전용 85㎡ · 251건
45평형
공급 ~150㎡전용 115㎡ · 130건
인근 학교
직선거리
고
성심여자고등학교
972m
중
성심여자중학교
972m
초
서울한강초등학교
935m
인근 지하철직선거리
경부선경원선
용산역역환승1.0km
4
신용산역1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
