특수권리·특수조건
3
- 맹지 도로접면 맹지 (4715041022105640000, 2026년)
- 농취증 목록1,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경396
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수37
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경377 · 김천지원 · 건물
272.9㎡
272.9㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
51,188,000원
5,118만
감정가 149,238,300원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
김천지원
10:00
입찰 보증금
511만원
최저가의 10% · 5,118,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.49억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 51,188,000원으로 감정가의 34.3%, 금전 인수액은 0원입니다. 다만 농지증명·일부 멸실·제시외 건물·접근성 문제를 해결하지 못하면 낮은 가격의 의미가 없습니다.
- 가격 감정가 149,238,300원에서 3회 유찰돼 51,188,000원 — 실거래 비교자료가 없어 저가 여부는 미확정
- 권리 2019.11.14 선산농업협동조합 근저당이 말소기준 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 목록1·5 농지취득자격증명 필수, 목록3 일부 멸실, 제시외 건물 포함, 맹지·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상북도 김천시 구성면 양각리 564
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경377
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철파이프조 프라스틱지붕 / 단층축사 / 축사 211.81㎡ / 축사 114.40㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 김천시 구성면 양각리 564
272.9㎡
#2
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
645㎡
#3
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
철파이프조 프라스틱지붕
단층축사
축사 211.81㎡
축사 114.40㎡
#4
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
1호
블록조 및 철파이프조 프라스틱지붕 단층 우사 160.00㎡
판넬조립식 프라스틱지붕 단층 축사(우사)-가축약품창고 51.81㎡
#5
경상북도 김천시 구성면 양각리 564-1
54.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 구성면 양각리 564
2025-06-23 15:17
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 구성면 양각리 566-1
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,118만원
▼ 66% 감정가 1억 4,923만
입찰 보증금
511만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,923만→5,118만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,583만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,923만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 446만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 7,312만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 5,118만원 |
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
272.9㎡
≈
82.6평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 구성면 양각리 · 564
특성
계획관리지역
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
657만원
24,100원/㎡ × 272.9㎡
▲
감정가 2269%
2026년 기준
24,100원/㎡
▲
+82.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
규제자유특구
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 김천시 구성면 양각리 564
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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