매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
644,258,000원
6억 4,425만
감정가 2,683,290,000원
다음 매각기일
04-28
입찰 보증금
6,442만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1
17830㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-2
3290㎡
#3
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-2
4297㎡
#4
경상북도 경주시 양남면 기구리 45-3
3235㎡
#5
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72-5
478㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1
2025년06월12일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 부지 조성, 컨테이너 1동.
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 기구리 45-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 일부 도로.
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72-5
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-28
10:00
1층 경매법정
최저매각가
6억 4,425만원
▼ 76% 감정가 26억 8,329만
입찰 보증금
6,442만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
26억 8,329만→6억 4,425만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,098만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 26억 8,329만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 18억 7,830만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 13억 1,481만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 9억 2,036만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 대기 | 6억 4,425만원 |
토지 개요 사건 매물
8,812평
29,130㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
17,830.0㎡
≈
5,393.6평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1
물건 #2
3,290.0㎡
≈
995.2평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-2
물건 #3
4,297.0㎡
≈
1,299.8평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-2
물건 #4
3,235.0㎡
≈
978.6평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 기구리 45-3
물건 #5
478.0㎡
≈
144.6평
토지
제방
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72-5
토지 정보 VWorld
5,394평
17,830㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
17,830.0㎡
≈
5,393.6평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 양남면 환서리 · 1012-1
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,264만원
1,270원/㎡ × 17,830.0㎡
▲
감정가 11850%
2026년 기준
1,270원/㎡
▲
+246.0%
· 연평균 +18.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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