특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박상민(전입 2020-09-25), 한국토지주택공사(전입 2020-06-17)
- 선순위전세권 전세권설정 2008-01-25 박준형
- 병합·중복 관련사건: 2025타경552
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
465,465,000원
4억 6,546만
감정가 816,954,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
4,003만원
감정가 대비
▼ 43.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 진평동 137-7
366.9㎡
#2
경상북도 구미시 진평동 137-7
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 단독주택(4가구) 183.24㎡
2층 단독주택(8가구) 196.21㎡
3층 단독주택(4가구) 215.05㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 진평동 137-7
2025-07-03 12:47
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 진평동 137-7
2025-07-04 10:06
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 김예솔, 박상민, 윤인섭, 박혜영, 김종석, 심형도, 임정현, 주유희, 김원우, 이정애(채무자겸 소유자)의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 101호, 103호, 105호, 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 301호, 303호, 305호 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 30만원
▼ 51% 감정가 8억 1,695만
입찰 보증금
4,003만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 1,695만→4억 30만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,021만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 1,695만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 5억 7,186만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 30만원 |
토지 정보 VWorld
111평
367㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
366.9㎡
≈
111.0평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 진평동 · 137-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 931만원
570,500원/㎡ × 366.9㎡
▲
감정가 390%
2026년 기준
570,500원/㎡
▲
+24.0%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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