명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 15,435,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경400 · 김천지원 · 다세대
철근콘크리트조 68.4㎡
철근콘크리트조 68.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
22,050,000원
2,205만
감정가 45,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
220만원
최저가의 10% · 2,205,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4,500만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 임차인으로 매수인 인수는 0원이며, 현재 최저가는 최신 거래 55,000,000원의 40.1%입니다. 다만 최근 거래 1건과 소규모 노후 연립의 환금성을 함께 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 22,050,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 55,000,000원의 40.1%
- 권리 형곡새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸 · 실제 임차인 1명은 말소기준일 이후 전입 · 인수 0원
- 리스크 보증금·확정일자·배당요구 미상 · 총 16세대 · 1992.01.29. 준공 · 단지 경매 평균 2.0회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 형곡동 197-1 4층401호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경400
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
4층401호
철근콘크리트조 / 68.4㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 형곡동 197-1 4층401호
2025-07-23 17:41
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2,205만원
▼ 51% 감정가 4,500만
입찰 보증금
220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,500만→2,205만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,543만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 4,500만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 유찰 | 3,150만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 2,205만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼우919
4층401호
형곡로 236-3
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
연식
34년차 · 준공 1992년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 3건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
118m
구미여자상업고등학교
중
801m
송정여자중학교
초
298m
형곡초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
1.7km
대경선
구미역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
238평
788㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
788.3㎡
≈
238.5평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 형곡동 · 197-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 605만원
515,100원/㎡ × 788.3㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
515,100원/㎡
▲
+21.2%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 형곡동 197-1 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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