명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 16,807,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경405 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 49.95㎡
철근콘크리트조 49.95㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
28,100,000원
2,810만
감정가 49,000,000원
감정가의 57%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 24,010,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
김천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
감정가 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
감정가
4,900만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입으로 인수액은 0원입니다. 실질취득액은 최신 동일 면적·동일 층 거래의 71.7%지만, 가격 하락과 낮은 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 24,010,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 33,500,000원의 71.7%
- 권리 2014.07.30. 형곡새마을금고 근저당이 말소기준, 임차인 전입은 2015.06.22.로 매수인 인수 0원
- 리스크 15세대·1990.01.13. 준공, 최근 가격 추세 -23.5%, 2회 유찰 및 내부 상태 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경405
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
1층102호
철근콘크리트조 / 49.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호
2025-07-23 17:31
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2,401만원
▼ 51% 감정가 4,900만
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,900만→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 4,900만원 |
| 2 | 2026-06-19 | 유찰 | 3,430만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 2,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼보맨션
1층102호
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
연식
36년차 · 준공 1990년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
294m
구미여자상업고등학교
중
808m
송정여자중학교
초
143m
형곡초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
1.9km
대경선
구미역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
160평
530㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
530.0㎡
≈
160.3평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 형곡동 · 179-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,579만원
614,700원/㎡ × 530.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
614,700원/㎡
▲
+47.4%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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